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20

Vente maison 296 000 €
163 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Manou (28240)

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  • 1 816 €/m²
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Aurélie Chaillou - iad

Aurélie Chaillou - iad

06 02 05 10 66 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Aurélie Chaillou (06 02 05 10 66) vous propose : Cette belle longère du 19ème siècle située à Manou, offrant une surface totale de 163 m2 en pierre est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature, Vous serez séduit par son beau parc arboré de 9033 m2 agrémenté d'un étang et d'un accés direct à la rivière pour des parties de pêche .
Cette longère se compose d'une entrée- véranda, d'un double- séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec sa salle de bain privative et toilette, un vestibule, une buanderie, un toilette.
A l'étage trois chambres dont une avec un accés extèrieur, un bureau et une salle de bain avec toilette.
Vous y trouverez également des dépendances, des ateliers et un garage. Cette propriété est équipée d'un chauffage central au gaz et d'un belle cheminée, les fenêtres sont en double vitrage pvc, portail éléctrique. Ainsi qu'un puits.
Située en pleine campagne, cette longère bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez profiter pleinement d'un jardin spacieux où règne tranquillité et sérénité, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle est située seulement à 6 kilomètres de La Loupe commune ou se situent tous les commerces nécessaires ainsi que la gare Paris Montparnasse-Le Mans, ainsi qu'a côté de la forêt de Senonches ou vous pourrez faire de belle balade.
Si vous êtes à la recherche d'un lieu de vie authentique, calme et chaleureux, cette longère à Manou saura vous séduire. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à la campagne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Chaillou EI (ID 35503), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 494231186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : 1630947 - Réf Superimmo : ANVXX12FF
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Caractérisques
Prix de vente : 296 000 €Prix au m² : 1 816 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

163 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 033 m²Année de construction : 1800
Chauffage au gaz (radiateurs)Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
209 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 230 € / an
Maximum : 4 430 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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