Scott PEREZ - eXp France

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Description

Sur la commune de Pugny Chatenod, charmante maison spacieuse de 163 m² habitables sur 2 niveaux, construite en 1988. Nichée sur un terrain de 1700 m² clos et arboré. Cadre paisible et une vue imprenable sur le lac et ses environs.
Au rez de chaussée vous disposez d'une buanderie, d'une salle d'eau avec douche a l'italienne et double vasque, d'un WC indépendant, d'une chambre, d'une cuisine fonctionnelle et d'un salon-séjour offrant un espace de vie convivial composé d'une cheminée.
À l'étage, 3 chambres dont deux avec balcon privatif, un coin bureau, une deuxième salle d'eau avec double vasque, WC indépendant ainsi qu'un coin détente donnant sur une tropésienne avec vue sur le lac du Bourget.
Côté extérieur vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une piscine hors-sol, d'un terrain en gravier pour vos après-midi pétanque et d'un jardin fleuri.
Les atouts : deux garages, une grande cave offrant un espace supplémentaire pour le rangement.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre une tranquillité absolue. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison spacieuse et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable dans un emplacement recherché.
Chauffage électrique au sol, complément avec les convecteurs.
Faible facture d'énergie grâce aux 12 panneaux photovoltaiques réduisant le cout des factures à 400 pour l'ensemble de la consommation à l'année.
Taxe foncière : 1842
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Scott Perez- agent commercial - EI - RSAC chambéry 807876986 - Responsabilité civile Sérenis ACI27150
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2750€ ~ 3770€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

Publiée le 24/10/2024 - Réf. agence : 84277487 - Réf Superimmo : ANVXX0PNY
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Caractérisques
Prix de vente : 729 900 €Prix au m² : 4 478 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / anTaxe foncière : 1 842 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/102793/fees_document.pdf?1710110019

163 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 711 m²2 niveaux
PiscineOrientation : Est / Ouest
Vue sur montagneGarage
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique (convecteurs)
Cuisine de 21 m²2 salles d'eau
2 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
301 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 750 € / an
Maximum : 3 770 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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