Vente maison 340 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Redon (35600)

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2 086 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique

Laurence Frances - iad

16 avis

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Description

iad France - Laurence Frances (06 89 46 08 81) vous propose : cette magnifique demeure traditionnelle, à deux pas du centre ville de Redon. Datant de 1965 et récemment rénovée et très bien entretenue, cette résidence de 162 m² offre un confort de vie exceptionnel, bénéficiant d'une exposition idéale au Sud-Est.
Caractéristiques du bien :
Rez-de-jardin :
Entrée accueillante de 7 m²
Buanderie de 7 m² avec WC
Atelier spacieux de 16 m²
Bureau de 17 m², parfait pour une profession libérale
Le tout aux normes PMR
Divers espaces de rangements pratiques, dont un avec point d'eau
Deux garages, dont un pouvant abriter deux véhicules
Premier étage :
Salon séjour lumineux de 44 m² avec cheminée insert et balcon
Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée de 13 m², avec accès direct à une terrasse exposée au Sud
Chambre principale de 14 m² avec placard intégré
Salle de bain de 4 m² avec WC et un WC séparé
Étage supérieur :
Trois chambres confortables de 9 à 12 m², dont deux équipées de placards intégrés
Salle de bain 6m² supplémentaire avec WC
Deux greniers séparés pour répondre à vos besoins de stockage
Extérieur :
Terrain arboré de 435 m² entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité
Abri de jardin pratique et portail motorisé pour plus de commodité
Équipements supplémentaires :
Système d'assainissement tout à l'égout
Chauffage électrique avec climatisation réversible pour des températures idéales toute l'année
Accès à la fibre
Toiture en ardoise naturelle avec crochets inox, garantissant durabilité
Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques domotique et solaire pour un confort et une efficacité énergétique maximale
Localisation idéale :
Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles primaires, des collèges, des transports en commun et des commerces. Les amoureux de la nature seront enchantés par la proximité de la Vilaine et des splendides forêts environnantes.
La maison offre également une accessibilité remarquable grâce à la voie express Redon/Rennes à proximité et à la gare SNCF de Redon, offrant des liaisons rapides vers Paris en seulement 2 heures en TGV. De plus, vous serez à une courte distance en voiture des grandes villes telles que Rennes, Nantes et Vannes, ainsi que des magnifiques côtes bretonnes.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances EI (ID 71440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/12/2024 - Réf. agence : 1533837 - Réf Superimmo : ANVXXCR1U

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 2 086 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

163 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 435 m²	1 Garage
Année de construction : 1965	Chauffage électrique
Séjour de 44 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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LAURENCE FRANCES - IAD

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