Vente maison 350 000 €

163 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ruaudin (72230)

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2 147 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings

Tastevin Loyd - Dr House Immo

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Description

Au cœur du prestigieux Domaine des Charmeuses, aux portes du Mans, découvrez cette somptueuse demeure nichée dans un cadre idyllique, en lisière de forêt. Offrant un parfait équilibre entre confort moderne et charme authentique, cette maison d'exception se distingue par la qualité de ses matériaux et la sérénité de son environnement.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l'ambiance de cette maison. La pièce de vie aux volumes impressionnants, sublimée par un toit cathédrale laisse pénétrer la lumière naturelle. Les poutres apparentes et la majestueuse cheminée confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées en famille ou entre amis.
Vous découvrirez également un second salon, offrant de multiples possibilités d’aménagement : bibliothèque, salle de cinéma ou encore espace de détente.
La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est un véritable havre pour les amateurs de gastronomie. Deux chambres, une salle de bain avec douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, viennent compléter le rez-de-chaussée.
Un double garage avec deux portes motorisées vous offre un espace de stationnement pratique et sécurisé. Ce garage est également doté d'un coin buanderie, aménagé pour faciliter votre quotidien.
À l'étage, le charme se poursuit avec deux chambres ornées de parquet en bois, créant une ambiance chaleureuse et intime. Une grande mezzanine avec poutres apparentes, ouverte sur la pièce de vie, vous offre une vue imprenable sur l'ensemble de la maison tout en vous laissant la possibilité d’y aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de jeu.
À l’extérieur, vous serez enchanté par une parcelle arborée et sécurisée d’environ 3 150 m², totalement close. Le portail électrique et le visiophone garantissent votre tranquillité et sécurité. La vaste terrasse est une invitation à profiter des beaux jours, entourée par la nature apaisante.
Un bâtiment indépendant vient parfaire cette propriété. Il comprend un atelier/garage, une pièce à l'étage et un sous-sol complet avec cellier et une grande cave. Il vous offre d’infinies possibilités : logement indépendant, espace de télétravail, atelier d’artiste… Les options sont multiples et s’adaptent à vos besoins.
Quelques travaux d'amélioration et de mise au goût du jour peuvent être envisagés pour personnaliser cet espace à votre image, tout en conservant l’élégance et la qualité des lieux.
Côté technique, l’ensemble des toitures avec l'isolation a été refaits en 2020, vous assurant une tranquillité d’esprit et des performances énergétiques optimales. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Viessmann datant de 2022, garantissant confort et économie d’énergie.
Cette maison, au charme indéniable et aux prestations soignées, n'attend que vous pour devenir votre refuge de quiétude aux portes du Mans à quelques minutes du circuit des 24h du Mans. Ce bien vous est présenté par Loyd Tastevin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 09/08/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : 76896DHI2632 - Réf Superimmo : ANVXWH9FE

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 147 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 11 660 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/254.pdf

163 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 152 m²	1 garage - 2 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1972	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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