Vente maison 432 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

6 chambres 6 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Coup de cœur garanti ! Située à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux, au nord, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux axes Bordeaux Paris et aux routes environnantes.
Découvrez cette magnifique maison contemporaine en bois, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine équipée séparée, ainsi qu'un vaste séjour agrémenté de nombreuses ouvertures. Ce niveau comprend également un WC avec douche et une buanderie.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres avec placards intégrés, un WC séparé, une salle de bain, ainsi qu'une spacieuse salle de cinéma de 33 m², idéale pour recevoir famille et amis, sans oublier une mezzanine.
À l'extérieur, laissez vous séduire par les aménagements proposés. Le terrain de 854 m², entièrement clos, abrite un espace détente comprenant une piscine chauffée de 6 x 3 mètres, équipée de barrières homologuées, ainsi qu'un spa canadien pour 5 personnes, encore sous garantie.
Les atouts de cette propriété : aucun travaux à prévoir, carport, deux box de rangement extérieurs, climatisations réversibles à l'étage, fosse toutes eaux conforme et système d'alarme sous contrat.
Ne manquez pas cette opportunité, à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 234346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE VASQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 83175629100025.
Prix du bien : 432 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2024
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 432 000 €

Prix au m² : 2 650 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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EMMANUELLE VASQUEZ - BSK IMMOBILIER

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