Vente maison 758 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Christophe-et-le-Laris (26350)

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4 650 €/m²
Cuisine équipée

Horse immo

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Description

A 10 min du bien connu Palais Idéal du facteur cheval, Horse Immo vous invite à découvrir cette belle propriété avec sa bâtisse principale traditionnelle dromoise, ornée de pierres de pays. Avec pas moins de 4,9hectares en propriété ce domaine est propice à qui cherche du terrain pour vivre en harmonie avec ses animaux.
Dans un cadre bucolique, vous y trouverez la quiétude et le plaisir de flâner au bord de votre propre étang. Pour amoureux de la nature!
A 28km de St Marcellin, 40km de Valence, 50km de Vienne
Maison principale de 163m2
RDC
Pièce à vivre ouverte desservant la salle à manger, la cuisine et le salon.
Poêle bouilleur avec pierre ollaire dans la salle à manger
Bureau
Salle d'eau avec WC
Chaufferie/Buanderie
1er étage
Chambre parentale avec coin lavabo et bidet, rangements
Deux Chambres dont une de 20m2
Salle de bain avec baignoire, lavabo, sèche serviette, WC
Accès au grenier par un escalier en bois massif local
Second logement de 88m2, idéal pour du gite ou pour un rassemblement familial
RDC
Entrée
Cuisine aménagée et équipée
Salon/salle à manger avec baie vitrée. Accès à la terrasse
Chauffage électrique
1er étage
Grande chambre équipée de sa propre salle d'eau (lavabo, douche, WC)
Deuxième chambre avec balcon
Salle d'eau et WC
Extérieurs
Terrasse d'agrément sous le somptueux tilleul. Bassin
Préau reliant les deux logements abritant un cellier
Four à pain (1,50m de diamètre)
Garage 3 portes sectionnelles, fosse. Un étage de 66m2 pouvant être aménagé au gré de vos besoins avec accès de plain pied
Cave à vin voutée en galets
Beaume
Atelier
Nombreux fruitiers (cerisiers, pommiers, mirabelliers, poiriers, cognassier, pruniers)
A titre indicatif
Rarissime : DPE A
La maison est raccordée à l'eau de forage, elle est completement autonome. Analyse de l'eau faite régulièrement, excellent résultat. Forage a 30m de profondeur
Trois systèmes de chauffage : PAC Air Eau pour la maison, bois et solaire
Chauffage au sol au rdc de la maison
Assainissement individuel avec champ d'épandage
Double vitrage Huisseries PVC imitation bois
Trois sources sur le terrain
20 m2 de panneaux solaires assurant le chauffage ainsi que 3 kW de panneaux photovoltaïques assurant l'autoconsommation, le surplus est revendu à EDF (env 1200€/an)
Deux accès à la propriété. Deux portails motorisés avec interphones
Système d'alarme
Poulailler
Volière
2 étangs : l'un de 2500m2 et l'autre de 120m2 (déclarés)
Abri pour animaux
2 hectares attenants de prairie
1ha de bois non attenant (acacias, chênes, frênes, châtaigniers..)
Fibre
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/06/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : VM2239-ANG - Réf Superimmo : ANVXW1DFP

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Caractérisques

Prix de vente : 758 000 €	Prix au m² : 4 650 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ang/152/VDqjP/honoraires_horse_immo.pdf

163 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 39 085 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Cave
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

57 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 510 € / an

Maximum : 740 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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