Vente maison 262 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Hilaire-la-Palud (79210)

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1 607 €/m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Fanta Louelh - efficity

3 avis

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Description

79210 – SAINT-HILAIRE-LA-PALUD – HYPERCENTRE - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 163 M² - TERRAIN 1700M² ENTIEREMENT CLOTURE - GARAGE DE 52 M² ET DEPENDANCES - VISITE 360° SUR DEMANDE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante longère de 163 m² sur 2 niveaux offre un cadre de vie agréable et convivial.
Elle se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, une grande entrée vous conduira aux 2 chambre de 12 et 15 m², une douche et un WC séparé., une buanderies. Puis un vaste séjour de 52 m² baigné de lumière naturelle offrant un espace de vie chaleureux et accueillant. La cuisine ouverte est équipée , idéale pour partager des moments agréables en famille ou entre amis.
L'étage dessert la partie nuit avec 2 grandes chambres de 27 et 20 m² , une douche et WC, offrant ainsi un espace intime et confortable pour toute la famille. Les combles aménageables représentent un véritable potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins
L'exposition Est/Ouest de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère apaisante et sereine. Le calme environnant garantit des instants de détente en toute tranquillité.
En extérieur, vous profiterez d'un jardin de 1700 m² entièrement clos, offrant un espace extérieur parfait pour les beaux jours et les moments de convivialité en plein air ainsi qu'une grande terrasse. De plus, vous disposerez d'un grand garage de 54 m² pouvant accueillir un camping car ou 2 places de stationnement. La propriété offre la possibilité de faire un gite ou un logement locatif grace aux dépendances avec entrée indépendante.
Cette demeure est un véritable havre de paix, idéalement située au cœur du parc naturel du marais Poitevin de 25 minutes de Niort, 40 minutes de la Rochelle pour profiter d'un cadre de vie paisible.
Elle est située en centre bourg pour profiter des commerces de proximité, maison médicale, pharmacie.
Huisseries double vitrage
Assainissement : tout à l'égout
Taxe foncière : 994 euros
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Je suis à votre disposition 7j/7 au 07 60 71 43 07.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 03/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 166638 - Réf Superimmo : ANVXWU30Y

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Caractérisques

Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 1 607 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

163 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 700 m²	Orientation : Est
Garage	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 03/01/2022.

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