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Vente maison 469 000 €

163 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-du-Bruel (12230)

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2 877 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT

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Description

Saint-Jean-Du-Bruel est une charmante commune située dans le département de l'aveyron.Niché dans la vallée de la dourbie, ce petit village bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et préservé, attirant de nombreux amoureux de la nature et des activités de plein air. Il fait parti du Parc naturel régional des grands causses, reconnu pour ses paysages karstiques, ses gorges et ses plateaux. La commune est facilement accessible par la route, située à environ une heure de Millau. Elle se trouve également à proximité de l'autoroute A75, facilitant les déplacements vers d'autres grandes villes de la région.
Saint-Jean-du-Bruel offre un cadre de vie paisible et authentique, avec une communauté accueillante. Les commodités locales comprennent des commerces de proximités, des services de santé, des établissements scolaires et des infrastructures de loisirs, rendant la vie quotidienne agréable et pratique.
C'est dans ce village, que l'agence IMMOVANCE vous fera découvrir cette villa de 163m2 récente en norme RT2012 construite avec des matériaux de qualité sur son terrain piscinable de 1100m2. Conçue pour un confort optimal, cette maison moderne saura répondre à toute vos attentes. Son grand espace de vie avec ses grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin et laissent entrer la lumière naturelle. Deux suites parentales spacieuses, chacune avec sa salle d'eau attenante et son dressing intégré, préserve votre intimité. Une salle de gym dédiée à votre bien-être mais qui peut faire office de toute autre pièce. Un bureau calme et bien éclairé, propice à la concentration.Un cellier, pratique pour le stockage. Une grande terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis. Un double garage pour le plus grand bonheur des bricoleurs. Un cabanon pour ranger tous les outils de jardin.
Cette maison est une opportunité rare d'acquérir une propriété moderne, spacieuse et parfaitement située.
Avec ses nombreux atouts, elle est idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d'un cadre de vie exceptionnel.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par Mr. Nicolas PROUIN - EI - NoRSAC: 954064887, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de RODEZ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/07/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 9_V390051937 - Réf Superimmo : ANVXWF3NL

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 2 877 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.immovance.fr/wp-content/uploads/2024/05/grille-bareme-honoraires-Immovance-Viols-le-Fort-JUIN-2024.pdf

163 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 2 parkings	1 terrasse
Année de construction : 2015	Chauffage individuel: au sol
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 36 m²	2 salles d'eau
3 wc	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

80 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 750 € / an

Maximum : 1 090 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2023.

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Siren : 828694000 - N° de carte professionnelle : CPI34022017000018562