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32
Vente maison 198 000 €
164 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Beaumont-du-Gâtinais (77890)
164 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Beaumont-du-Gâtinais (77890)
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- 1 207 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante Maison, Seine et Marne
Découvrez cette maison atypique, de 114 m² (145 m² de plancher) avec deux charmantes dépendances, nichée au cœur du village pittoresque de Beaumont-du-Gâtinais, à seulement 20 minutes de la gare de Nemours, et à 1h10 de Paris.
Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre en double-hauteur crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’entrée s’ouvre sur une cuisine équipée, agrémentée d’un poêle à bois Gaudin, et qui s’intègre harmonieusement au séjour. Un petit salon en mezzanine surplombe l’ensemble. Deux grandes chambres, un bureau/dressing confortable, une salle de douche, un cabinet de toilettes, ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau qui permet de vivre tout simplement de plain-pied.
À l'étage, deux chambres spacieuses et le salon en mezzanine offrent des espaces de repos tranquilles.
Le superbe terrain de 1120 m², entièrement clôturé et bordé par un petit ruisseau, abrite une belle grange de 75 m² au sol avec une cave à vin voutée, offrant un potentiel remarquable pour créer un espace habitable supplémentaire. Un ravissant atelier, pouvant être aménagé en cuisine d’été ou en bureau, complète l’ensemble des trois bâtiments sur la propriété.
Le jardin est arboré et fleuri. Planté de fruitiers (pêcher, pommier, poirier, figuier, noyer), de parterres et de rosiers... il offre un véritable écrin bucolique sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments de détente en toute sérénité.
Cette propriété tout-à-l’égout, en bon état général avec une partie de toiture refaite, est idéale pour créer une maison de famille ou une résidence secondaire. Le cadre rurale et les commodités du village avec commerces ajoutent au charme de cette maison qui n'attend que vous. Une opportunité rare pour ceux qui cherchent à créer un véritable cocon champêtre à proximité de la capitale.
Publiée le 16/08/2024 -
maj le 17/09/2024 -
Réf. agence : OU846 - Réf Superimmo : ANVXWIAXK
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| Prix de vente : 198 000 € | Prix au m² : 1 207 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22610/fees_document.pdf?1690966932
| 164 m² (carrez : 114) - 8 pièces - 4 chambres | Vue dégagée, sur campagne |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude : chaudière | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 830 € / an
Diagnostics réalisés le 26/08/2024.
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