Vente maison 1 370 000 €

164 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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8 354 €/m²

MORIN

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Description

- BORDEAUX CENTRE - MAISON EN PIERRE - 4 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN - TRAMWAY -
Le Cabinet MORIN vous propose de découvrir cette superbe maison familiale, intégralement rénovée, avec sa belle façade en pierre. Située dans une petite rue calme à seulement 600 m de la place Gambetta, ce petit bijou dans son écrin de verdure est un coup de cœur assuré.
L’entrée, avec ses carreaux de ciment, ouvre sur un salon-séjour aux beaux volumes et très lumineux. Le parquet massif en bâton rompu, la cheminée et les moulures rendent cet espace particulièrement chaleureux. La cuisine associe à la perfection un design épuré et élégant à des matériaux nobles et font de ce lieu une pièce centrale de la maison, avec son espace repas et une belle ouverture sur le jardin intime. Une buanderie attenante complète l’ensemble.
Un joli escalier en pierre permet d’accéder au premier étage et à trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’à une salle de bains. La suite parentale dispose d’un dressing, d’une salle d’eau et d’une superbe terrasse-solarium donnant sur le jardin.
Au niveau supérieur se trouvent une quatrième chambre, une salle d’eau, un bureau et un grenier. Une cave complète l’ensemble.
Alliant le charme de l’ancien (carreaux de ciments, parquets, moulures, cheminée) au confort moderne, cette maison a été intégralement rénovée avec des matériaux de qualité et a été très bien pensée : la répartition des pièces, leurs dimensions, les belles ouvertures sur le jardin rendent ce lieu exceptionnel. Sa localisation, en plein cœur de Bordeaux à proximité du tram A et des commerces tout en étant au calme, est un point fort supplémentaire indéniable.
Tramway : A (direct Aéroport de Mérignac) et de nombreuses lignes de BUS.
Pour plus de photos ou des renseignements complémentaires, vous pouvez consulter notre site internet ou bien nous contacter : Cabinet MORIN Immobilier à BORDEAUX - 286, rue Judaïque - Barrière Judaïque - 05.57.88.28.36. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence de 3 % à la charge de l'acquéreur.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : v1262 - Réf Superimmo : ANVXX8NKR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 370 000 €	Prix au m² : 8 354 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,01% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.morin-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

164 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 162 m²	Cave
Année de construction : 1900	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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Siren : 529709560 - N° de carte professionnelle : 33063-3027