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Vente maison 499 000 €
164 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Brizon (74130)
164 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Brizon (74130)
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- 3 043 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Cette magnifique maison COUP DE CŒUR mitoyenne d’environ 164m² (185m² au sol), véritable havre de paix niché dans la charmante commune de Brizon. Entièrement rénovée avec soin, cette demeure allie confort moderne et charme bucolique, idéale pour ceux en quête d’une vie paisible au cOEur de la nature.
DESCRIPTIF DE LA MAISON
REZ-DE-CHAUSSÉE :
En franchissant le seuil de cette maison, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et accueillante. Les espaces de vie, lumineux et très spacieux, pas moins de 72m² pour la pièce de vie, sont conçus pour apporter un confort optimal.
Le SALON, avec ses grandes baies vitrées, offre une vue imprenable sur le jardin arboré en été et les montagnes enneigées au loin l’hiver. Vous pourrez admirer ces dernières au coin du feu grâce à la très belle cheminée qui créee cette atmosphère cocooning et authentique.
La CUISINE entièrement équipée qui allie modernité et charme montagnard s’ouvre sur une SALLE À MANGER conviviale, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
A ce niveau, vous disposerez également d’une SALLE D’EAU élégante, équipée d’une douche à l’italienne et d’un WC suspendu ainsi qu’un espace de RANGEMENT dans l’entrée pratique et discret pour déposer vos affaires après une journée de travail ou de balade.
À L’ÉTAGE :
Vous découvrirez une MEZZANINE POLYVALENTE d'environ 36m², à aménager selon vos besoins et préférences. Cet espace offre une grande flexibilité, idéal pour créer un bureau, une salle de jeux, un espace nuit supplémentaire ou un coin détente. La mezzanine s’intègre parfaitement dans le style cosy et montagnard de la maison, vous permettant de personnaliser cet espace en fonction de votre mode de vie.
NIVEAU N-1 :
Vous disposerez à ce niveau d’un espace nuit comprenant DEUX CHAMBRES très spacieuses, chacune décorée avec goût, offrant calme et intimité. Un LOCAL TECHNIQUE/BUANDERIE bien utile, un WC séparé et une SALLE D’EAU élégamment aménagée avec la possibilité de l’installation d’une baignoire, ajoutant ainsi une touche supplémentaire de confort et de fonctionnalité à cet espace.
LE JARDIN :
La parcelle de 415m², véritable atout, offre un jardin arboré idéal à entretenir. Que vous souhaitiez jardiner, organiser des barbecues ou simplement vous détendre au soleil ou chercher refuge sous l’ombre des arbres, ce jardin est aménagé pour répondre à toutes vos préférences.
PRESTATIONS SUPPLÉMENTAIRES :
En complément de ses nombreux atouts, cette maison offre plusieurs prestations supplémentaires. Vous bénéficierez d’un système de POMPE À CHALEUR avec CHAUFFAGE AU SOL, un excellent DPE de classe C, AUCUNE ANOMALIE électrique, l’installation de la VMC, 2 places de STATIONNEMENT, 2 CAVES VOÛTÉES et un ABRI BOIS.
LA VIE À BRIZON :
C’est choisir une QUALITÉ DE VIE incomparable. Cette commune, entourée de PAYSAGES ALPINS majestueux, propose une multitude d’activités de plein air telles que la RANDONNÉE, le VTT et le SKI DE FOND. La TRANQUILLITÉ et la SÉRÉNITÉ qui règnent ici en font un endroit parfait pour échapper au stress de la vie quotidienne.
Malgré son cadre paisible, Brizon n’est pas isolé. La PROXIMITÉ avec les COMMERCES, COMMODITÉS, ÉCOLES et INSTALLATIONS SPORTIVES facilite le quotidien.
Cette LOCALISATION est de plus STRATÉGIQUE puisque située à 20min de Cluses, moins de 15min de Bonneville et à 40min de Genève avec dorénavant une FACILITE D’ACCÈS DEPUIS LES TRAVAUX d’élargissement, d’aménagement et de sécurisation RÉALISÉS SUR L'AXE D186.
!!! NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE DE VIVRE DANS UNE MAISON ALLIANT CHARME ET MODERNITÉ, AU CŒUR D’UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL !!!
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce petit coin de paradis à Brizon.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 03/08/2024 -
maj le 03/10/2024 -
Réf. agence : 1582164 - Réf Superimmo : ANVXWG7S5
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 3 043 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 164 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 415 m² | Terrasse |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 72 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 370 € / an
Diagnostics réalisés le 14/08/2024.
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