Vente maison 279 000 €

164 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Caraman (31460)

Sans vis à vis ,venez découvrir au coeur de la nature et du village, une véritable offre à ne pas manquer pour son terrain magnifiquement arboré et resté sauvage et pour son potentiel réel :une maison F5 de 164 m2 habitables, entourée de ses annexes, le tout sur une vaste parcelle close et arborée de plus de 2000 m2 en zone constructible validée pour détacher une parcelle ou faire éventuellement une construction individuelle. L'ensemble est complété par un atelier-garage de 80 m2 avec une mezzanine de rangement, sur un sous-sol complet accessible depuis l'atelier, positionné en rez de jardin..
Idéal pour une famille mais aussi pour des investisseurs, ce bien offre la possibilité de créer deux appartements avec accès direct à un jardin exposé plein sud.
La maison principale, baignée de lumière, vous accueille avec un espace de vie chaleureux et ouvert comprenant séjour, salon et cuisine, le tout prolongé par une grande terrasse au calme. La partie nuit dispose de trois grandes chambres et ses larges fenêtres, un dressing, une salle de bain avec WC ainsi que des WC séparés. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre.
Le confort est assuré par un chauffage central et un insert bois dans une cheminée, ainsi que des fenêtres à double vitrage et une isolation réalisée (murs et toit).
Situé à seulement 5 minutes de Caraman, vous bénéficierez de la proximité d'un arrêt de bus régulier pour rejoindre Toulouse. (en bonus , zone ZRR).
N'attendez plus pour découvrir cette opportunité rare. Pour plus de détails, contactez-moi : Bruno Vercruysse, Conseiller immobilier indépendant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence 253 en exclusivité - CLASSE ENERGIE D indice 210 et CLASSE CLIMAT D indice 45. Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus dans cette offre. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Vercruysse, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720.
Procc'Immo est partenaire du réseau EXPERTIMO.
Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE

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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 1 701 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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