Vente maison 516 000 €

164 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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3 146 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

AUDREY PETITE - BSK Immobilier

5 avis

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Description

BIENVENUE DANS VOTRE FUTUR COIN DE PARADIS À COEUILLY !
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Laissez moi vous présenter cette perle rare qui va vous faire chavirer le cœur !
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Nichée dans un quartier pavillonnaire paisible à 'COEUILLY', cette charmante Maison Familiale de 6 pièces sur une parcelle de 352 m²
entièrement clôturée est un véritable bijou.
Découvrons ensemble ses atouts :
164 m² (Surface Habitable)
278 m² (Surface Utile)
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L'emplacement idéal :
Groupe Scolaire ROMAIN ROLLAND à 11 min (900 m)
Maternelle Paul Vaillant Couturier à 10 min
Gare RER E Villiers/Le Plessis à 12 min à pied
Commerces de proximité à 7 à 10 min à pied (Super U, Boucherie, Boulangerie, Pharmacie, etc.)
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Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste entrée avec son dégagement menant à une cuisine dinatoire de 19 m² équipée et aménagée.
À gauche, un double salon-séjour & salle à manger de 42 m² avec une luminosité incroyable grâce à sa double exposition Sud/Ouest &
Nord/Est. Une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent ce niveau.
***************************************
À l'étage nuit :
Trois belles chambres dont une avec terrasse privative, une Chambre Parentale avec son propre balcon, une pièce dressing, une salle de
bains avec baignoire & douche à l'italienne, et un coin bureau illuminé par un vélux.
Les combles aménageables mais déjà isolés : Deux pièces en enfilade de 24 & 23 m² vous offrent un espace supplémentaire personnalisable
à souhait.
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Niveaux prestations :
Buanderie au RDC
Sous-sol de 51 m² avec garage et cave à vin
Fibre pour tous les opérateurs
Assainissement conforme
Alarme VERISURE, portail motorisé
Chaudière Gaz à condensation De Dietrich 2017
Jardin bucolique avec arbres fruitiers, potager et barbecue
Aucun vis-à-vis, possibilité de relier les niveaux RDC et Sous-sol par un escalier existant
Conduit pour cheminée ou poêle à granulés/bois existant
Idéale pour une grande famille
Cette maison, c'est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est une histoire à vivre et à partager. Planifiez votre visite dès maintenant et
laissez vous séduire par votre futur chez-vous !
Cette annonce référence 249392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019.
Prix du bien : 516 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2023
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 249392 - Réf Superimmo : ANVXWJBHM

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Caractérisques

Prix de vente : 516 000 €	Prix au m² : 3 146 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

164 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 352 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1968	Chauffage individuel au gaz
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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