Vente maison 699 000 €

164,66 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Genas (69740)

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4 245 €/m²
Cuisine de 14 m²

CARLE IMMOBILIER

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Description

Maison familiale de 165 m² à Genas, dans un cadre exceptionnel
Découvrez cette maison individuelle située dans un quartier paisible de Genas, offrant un cadre de vie idéal à proximité immédiate de la nature et du centre-ville.
Implantée sur une parcelle plate de 951 m², cette propriété bénéficie d’une exposition sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Sa localisation privilégiée permet un accès rapide aussi bien au centre-ville de Genas qu’au centre d’Azieu, vous offrant ainsi la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux. Les deux pièces principales, dotées de plafonds cathédrale, apportent une sensation d’espace et de lumière incomparable. Le séjour de 39 m² et la pièce attenante de 26 m² offrent une flexibilité d’aménagement, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs besoins et leur mode de vie. Ces volumes peuvent être réagencés pour créer un espace de réception convivial, une salle à manger ou même un bureau selon vos envies.
Un atout supplémentaire de cette maison est la présence, au rez-de-chaussée, d’une chambre parentale avec sa salle de douche.
À l’étage, vous trouverez un espace nuit entièrement rénové, alliant modernité et confort. Les trois chambres, dont deux de plus de 13 m², sont spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir une famille. La salle de douche, récemment refaite, offre un espace moderne et fonctionnel.
Le sous-sol aménagé de 54 m² constitue un véritable atout. Il peut être transformé en cave à vin, espace de stockage, salle de sport ou même en atelier selon vos besoins. Ce niveau ajoute une dimension pratique et personnalisable à la maison pour répondre à vos projets.
Enfin, le garage de 37 m² permet de stationner deux véhicules en toute sécurité.
Cette maison est une véritable opportunité pour les familles à la recherche d’un bien spacieux, lumineux et modulable.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite, demander la visite virtuelle et découvrir tout le potentiel de cette propriété !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER

Publiée le 06/12/2024 - maj le 21/12/2024 - Réf. agence : 85476147 - Réf Superimmo : ANVXXF4XF

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 4 245 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/18820/fees_document.pdf?1700492095

164,66 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 951 m²	Vue sur campagne, sur verdure
Année de construction : 1995	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 14 m²
Séjour de 38 m²	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 870 € / an

Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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Siren : 890604929 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 379