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24
Vente maison 249 000 €
164 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
La Ferté-Bernard (72400)
164 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
La Ferté-Bernard (72400)
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- 1 518 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Guillaume Bourlier - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
72320 - VIBRAYE - CORPS DE FERME - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 164 M2 - CORPS DE FERME AU COEUR DE LA NATURE - 9 HECTARES
Efficity, l’agence leader de l'estimation en ligne, vous propose une opportunité exceptionnelle ! Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, en lisière de forêt, ce corps de ferme de 164 m2 habitable à ce jour, située à Vibraye, saura séduire les amateurs de calme et de verdure.
Au milieu de 9 hectares de terrain, ce corps de ferme isolé est entouré de prairies verdoyantes, bénéficie d'une source naturelle et d'une vue dominante sur la forêt environnante. Les amoureux de la nature seront comblés par ce cadre idyllique.
Cette propriété unique comprend plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. A noter que 7 hectares sont actuellement loués sous bail rural, garantissant non pas une rentabilité intéressante mais d'acheter sa tranquillité.
L'habitation : En partie construite avant 1900, une autre partie construite aussi en pierre vers 1950, cette demeure authentique se compose de 7 pièces lumineuses, dont 4 chambres confortables et la possibilité d'en aménager d'autres, tant en rez-de-chaussée qu'à l'étage. Le séjour compte 40 m2, exposé plein sud, une grande cuisine à manger et encore une double pièce en rez-de-chaussée pouvant aussi être utilisée en une autre pièce de vie, ou deux chambres ou chambre et bureau.
WC et salle d'eau en rez-de-chaussée et à l'étage.
Une très ancienne maison contigüe mérite d'être restaurée de par son charme déjà existant, y attenant, la cave de 30 m2 en plain-pied offrent des espaces supplémentaires à exploiter également, ainsi que les combles aménageables (30 m2 + 40 m2 selon vos besoins). Cette dépendance offre à elle seule 100 m2 de plain-pied sans compter les combles. De autres dépendances, l'une de 90 m2 au sol couverte en tuile était une ancienne étable, des écuries et abris ; L'autre, un hangar de près de 100 m2 ravira les bricoleurs et les amateurs de grands espaces de stockage.
Côté extérieur, la propriété qui compte 9 hectares offre un véritable havre de paix, propice à la détente et aux activités en plein air ne serait-ce que sur les 2 hectares non loués sur lesquels ont trouve des arbres fruitiers, mais aussi une SOURCE de laquelle l'eau est collectée par un système de pompe jusqu'aux bâtiments. Les amateurs de jardinage, de maraichage ou autre, pourront laisser libre cours à leur passion.
Cette propriété bénéficie d'une exposition idéale sud et est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Son environnement calme et préservé, à l'abri de l'agitation urbaine, promet un quotidien paisible et serein.
Dotée d'une vue imprenable sur la forêt, cette propriété propose un cadre de vie authentique et chaleureux. Les matériaux de construction de qualité, tels que la tuile artisanale et la pierre et la brique, confèrent un charme indéniable à l'ensemble. Vous pourrez accueillir facilement famille et amis en toute sérénité.
Des travaux sont à prévoir pour sublimer cette perle rare et en faire le lieu de vie dont vous avez toujours rêvé.
La situation : une petite douzaine de kilomètres de la sortie 5 de l'autoroute A11, 20 Km de La Ferté-Bernard et de sa gare, et moins de 2 heures de Paris par l'A11.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un véritable havre de paix en pleine nature. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien dans un cadre d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/08/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 163840 - Réf Superimmo : ANVXWKDKU
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 1 518 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 164 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 90 000 m² | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Année de construction : 1850 | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 730 € / an
Maximum :
3 720 € / an
Diagnostics réalisés le 28/06/2024.
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