Vente maison 199 500 €

164 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Laillé (35890)

Stéphane Coualan OPTIMHOME vous présente cette longère en pierre à rénover, située à Laillé, au cœur de Rennes Métropole, à seulement 25 minutes de Rennes
Idéalement située dans un village, cette maison profite de la proximité de l’autoroute vers Nantes, du centre-bourg, des commerces, des écoles et des collèges
Elle développe une surface habitable de 164 m² répartie sur deux bâtiments mitoyens. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour avec cheminée donnant sur une véranda, une cuisine non équipée, deux grandes chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées, un local technique équipé d’un groupe à eau et un cellier de 34 m² pouvant être aménagé en espace habitable. Un petit bâtiment en pierre attenant complète l’ensemble
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres lumineuses ainsi qu’un grenier de 60 m² aménageable offrant de nombreuses possibilités
Le terrain d’environ 1000 m² comprend un puits. L’assainissement est à revoir
Entièrement à rénover, cette propriété offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d’investissement avec la possibilité de créer deux logements distincts.
N’hésitez pas à me contacter pour réserver votre visite ou faire le point sur votre projet immobilier, estimation gratuite au 06.77.07.26.55.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphane COUALAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) 06 77 07 26 55 (réf. 574299 )

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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STÉPHANE COUALAN - OPTIMHOME

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