Vente maison 312 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Laurenan (22230)

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1 902 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée

Christine Moula - iad

13 avis

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Description

iad France - Christine Moula (06 60 59 21 52) vous propose : Envie de calme, de sérénité, de poser vos valises sans avoir de travaux à faire ? N'hésitez plus ! Cette magnifique longère, avec vie de plain-pied, entièrement rénovée, vous ouvre ses portes.
L'accès à la maison se fait par un portail électrique d'une largeur de cinq mètres. Allée entièrement bitumée tout autour avec possibilité de se garer.
La longère se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée avec placards desservant sur votre gauche, une chambre, une salle d'eau, un WC. Vous accédez ensuite sur votre droite à une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 66 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger / salon aux grandes baies vitrées avec accès direct sur l'extérieur.
Attenant à la maison vous avez un garage pouvant accueillir deux véhicules, avec une partie grenier au-dessus, une buanderie et une chaufferie.
Vous accédez à l'étage par un escalier en bois desservant un grand palier menant à quatre chambres aux beaux volumes dont une avec des ouvertures traversantes, une salle de bain, un WC.
Le tout sur un parc paysager de 14900 m² composé de différents arbres tels que des chênes, hêtres, frênes, châtaigniers, merisiers, noisetiers, houx et de nombreux fruitiers comme des poiriers, pommiers, cerisiers, pêchers, pruniers, kiwis.
Le parc est entièrement clôturé avec un grillage rigide, poteaux métalliques et soubassements en béton.
De nombreuses sources se trouvent sur le terrain, un petit ruisseau (classé) passe en bas du terrain.
Pour compléter ce bien, un grand hangar en tôle et bois de 89 m² avec une arrivée électrique, idéal pour stocker du matériel ou autre, une dépendance idéale pour un poulailler (ou autre selon projet) et une 'bergerie' avec son parcours dédié aux animaux entièrement clos.
Concernant les atouts et équipements de ce bien, vous avez un chauffage par géothermie au sol ( géothermie horizontale ) pour le rez-de-chaussée ce qui confère une homogénéité de température et un confort au quotidien, des radiateurs à l'étage.
Les ouvertures, en bas, sont en alu double vitrage pour les fenêtres et la baie vitrée sur la façade avant et PVC double vitrage sur la façade arrière avec volets roulants électriques et manuels.
A l'étage, double vitrage pour toutes les ouvertures avec volets roulants manuels.
La toiture est en ardoises naturelles avec crochets inox.
Pour un poste professionnel en télétravail, la fibre passe devant la maison.
Le bien relié à un assainissement non collectif est CONFORME.
Proche de toutes commodités (pharmacie, médecins, dentistes, grande surface), vous avez également un accès rapide en moins de 5 minutes à la RN 164 (50 min de Rennes, 50 min de Saint-Brieuc, 20 min de Loudéac, une petite heure de Vannes.
Ce bien est rare sur le marché et d'une grande qualité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Moula EI (ID 69648), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 831318308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 1648634 - Réf Superimmo : ANVXXAGNF

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 1 902 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

164 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 14 900 m²	1 Garage
Année de construction : 1940	Cuisine ouverte, équipée
Digicode - Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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