Vente maison 390 350 €

164 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Barp (33114)

iad France - Sebastien BOUDES (06 70 10 35 86) vous propose : LE BARP CENTRE - MAISON INDIVIDUELLE à étage d'une SUPERFICIE TOTALE de 205 m² environ, avec PISICNE.
Venez découvrir le FORT POTENTIEL qu'offre ce bien !
Cette belle construction traditionnelle est située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, ...) et est édifiée sur une belle parcelle (1070 m² environ) arborée, paysagée, entièrement clôturée et à l'ABRI DES REGARDS.
L'ÉTAGE se compose d'une vaste entrée, d'une pièce à vivre donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, de TROIS CHAMBRES (de 10 à 16 m² environ), d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant.
Le REZ-DE-CHAUSSÉE propose :
- un GRAND GARAGE (42 m² environ) ,
- une pièce 'chaufferie/buanderie/cellier' très pratique ,
- et surtout : un APPARTEMENT (50 m² environ) se composant d'une chambre avec un point d'eau (14 m² environ), d'un salon, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau avec WC (récemment rénovée).
Enfin, vous trouverez à l'EXTÉRIEUR :
- une MAGNIFIQUE PISCINE 9,5 x 4 et sa grande terrasse tout autour ,
- un cabanon de jardin, un abri vélos et de nombreux espaces pour pouvoir réaliser votre potager et/ou une aire de jeux pour vos enfants... ,
- un magnifique 'PETIT COIN DE PARADIS' avec de magnifiques arbres, véritable havre de tranquillité propice au farniente, au bien-être et à la détente ,
- une aire de stationnement pour vos véhicules ,
- un puits foré fonctionnel.
Vous l'aurez compris : cette maison présente un FORT POTENTIEL. Idéale pour une Famille, pour un Investisseur, pour un Professionnel, ou pour des Personnes souhaitant proposer un hébergement...
Quelques travaux de décoration/remise au goût du jour sont à prévoir afin de personnaliser votre nouveau nid douillet et de pouvoir profiter pleinement de ce BIEN RARE.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 216 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien BOUDES EI (ID 29641), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 390 350 €

Prix au m² : 2 380 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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SEBASTIEN BOUDES - IAD

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