Vente maison 240 000 €

164 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Tallud (79200)

Au TALLUD, maison quatre ou cinq chambres à vendre, aucun travaux à prévoir.
Bien exceptionnel de part sa localisation ( vue magnifique pour les amoureux de la pèche et de la nature).
Maison restaurée par un professionnel du bâtiment avec des produits de qualité.
Faibles dépenses énergétiques / ouvertures en aluminium / pompe à chaleur / poêle à granulés.
- Au RDC: Entrée /dressing, pièce de vie de 66m² donnant sur une grande terrasse sur pilotis (cuisine moderne totalement équipée et salon avec poêle à granulés), arrière cuisine/ buanderie, coin nuit avec couloir desservant un WC séparé, une belle salle de douche (deux vasques, douche à l'italienne et grand placard) et deux chambres spacieuses avec dressings.
- À l'étage : deux chambres.
- Au sous-sol : une salle de jeux, un bureau et une cave avec possibilité de créer une salle de bain.
Les pièces du sous-sol ont leurs entrées indépendantes et pourraient être louées (Airbnb ou chambre d'hôtes).
Une dépendance et un garage complètent ce bien sur un terrain de 1694 m².
Coté technique :
- Pompe à chaleur 2022
- Poêle à granulées 2014
- Ouvertures (portes, fenêtres et baies) en aluminium double vitrage ( aluminium pour les volets électriques des baies et pour les volets battants des chambres)
- Toiture refaite.
*visite virtuelle sur demande* Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Nom Prénom AMI : LABORDE Laurence (EI).
RSAC : 978167070.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LABORDE Laurence (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

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Prix de vente : 240 000 €

Prix au m² : 1 463 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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THE DOOR MAN

Infos légales : 81477788400010

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