Vente maison 799 000 €

164 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 8ème (69008)

iad France - Sylvie Bonhomme (06 82 28 57 53) vous propose : Vous rêvez d’une Charmante maison Atypique avec Jardin Privatif à Lyon 8e ?!
Adresse : Rue Maryse Bastié, Lyon 8e
Vous rêvez d’un espace de vie distinctif, alliant charme industriel et confort moderne ? Cette maison de 164 m² habitables, issue de la transformation d'une ancienne salle de sport en 2011, est un bijou rare en plein cOEur du 8e arrondissement de Lyon. Style industriel assuré !!
Son jardin privatif de 110 m², un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, vous offre une oasis de tranquillité en milieu urbain.
—> Les atouts majeurs de cette maison :
- Surface totale de 223 m², incluant une buanderie de 11 m² et un sous-sol semi-enterré fonctionnel de 48 m².
- Jardin privatif de 110 m² : un espace extérieur idéal pour vos moments de détente, repas en plein air et soirées conviviales.
- Grande pièce de vie de 65 m² : Une entrée impressionnante vous accueille dans un séjour baigné de lumière grâce à sa hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées. Cuisine américaine moderne et équipée, ouverte sur le jardin, parfaite pour prolonger vos soirées à l'extérieur avec une cuisine d’été.
—> 1er étage – Un espace confortable et intime :
- Trois chambres lumineuses (entre 10 et 12 m²), dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC.
- Bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé en chambre d’enfant ou espace polyvalent.
- Salle de bain moderne et toilettes séparées, ajoutant praticité et confort.
—> 2e étage – Mezzanine multifonction :
- Espace de 27 m², flexible et adaptable : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, bibliothèque ou salle de cinéma, selon vos besoins et vos envies.
—> Sous-sol semi-enterré pratique :
- Buanderie et espaces de rangement généreux, assurant une maison organisée et fonctionnelle.
—> Équipements et confort moderne :
- Climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison.
- DPE Classe D, gage d'une isolation efficace et de performances énergétiques maitrisées.
- Stationnement sécurisé dans la cour privée, un avantage considérable en milieu urbain.
- Une maison au charme exceptionnel : Cette propriété à l’architecture unique séduit par son cachet industriel et ses volumes généreux. Le jardin privatif et le cadre paisible en font une véritable perle rare à Lyon, à quelques pas seulement des commerces, écoles et transports.
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette maison d’exception qui pourrait devenir votre futur havre de paix en plein cOEur de la ville.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme EI (ID 70722), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2022.

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SYLVIE BONHOMME - IAD

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