Vente maison 299 775 €

164 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Marmande (47200)

Magnifique maison de 164m² offrant un cadre de vie exceptionnel elle se distingue par son charme, ses espaces généreux et ses nombreux atouts.
Bien que située dans un cadre calme, la maison reste proche des commerces et des services nécessaires.
Venez découvrir cet ensemble qui comprend une entrée desservant une salle à manger chaleureuse pour des repas en famille ou entre amis, un salon séjour spacieux, lumineux et climatisé parfait pour des moments de détente, une véranda baignée de lumière offrant une vue imprenable sur le jardin, un coin cuisine indépendant, un bureau, 3 chambres spacieuses dont une avec douche et climatisation idéales pour une famille, une salle de bain avec toilette, un toilette indépendant pour plus de praticité, une chaufferie-cellier pratique pour l'entretien et le rangement.
Sans oublier des combles avec déjà une pièce noir existante, un garage attenant pour stationner votre véhicule en toute sécurité et un espace atelier pour les bricoleurs ou pour créer un espace de rangement supplémentaire.
Située dans un environnement paisible cette habitation offre vraiment un cadre de vie idéal pour se ressourcer loin du tumulte de la ville. Avec son terrain arboré de plus de 8000 m² parfait pour les amateurs de nature et les activités en plein air offrant une intimité et un cadre serein boisé, la piscine 10*5 pour profiter des beaux jours et se détendre en toute tranquillité, un abris en bois généreuse pour les outils extérieurs.
Menuiserie double vitrage, chauffe-eau solaire, 2 climatisations réversibles, isolation des combles, puit.
N'hésitez plus !!! je reste à votre service pour la visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867360)

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Prix de vente : 299 775 €	Prix au m² : 1 828 € / m²
Taxe foncière : 3 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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DANIEL LABARDIN - CAPIFRANCE

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