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26
Vente maison 455 000 €
164 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Montpon-Ménestérol (24700)
164 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Montpon-Ménestérol (24700)
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- 2 774 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Gwendoline BATISTA - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
C'est au bout d'une belle allée bordée d'essences variées que l'on découvre cette charmante bâtisse du XVIIIème siècle nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, à l'orée d'un bois.
Cette maison de caractère de 164m² habitables et 184m² de surface utile saura vous charmer avec ses murs en briquettes, poutres apparentes & parquets massifs !
En RDC, on commence la visite par une spacieuse entrée avec coin dressing, donnant directement sur sa pièce maitresse de 64m² : séjour avec poêle à granulés et sa cuisine entièrement aménagée et équipée ! Coté nuit, vous trouverez une première chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, 2 chambres supplémentaires équipées de climatisations réversibles dont une avec salle d'eau / WC.
Pour les amoureux du bricolage, un garage de plus de 75m² avec une belle hauteur sous plafond ; et le petit plus une pièce attenante à celui-ci de plus 25m² actuellement utilisée comme buanderie et salle de sport qui pourrait facilement se transformer en studio pour loger famille & amis ou encore faire de la location saisonnière !
La maison est équipée de double vitrage et survitrage, chauffage par convecteurs électriques, poêle à granulés et climatisation réversible, assainissement individuel conforme, puits.
Le tout sur un parc clos et arboré de 5049m² avec piscine 10x5 au sel & terrasse couverte avec coin barbecue !
Les commerces de la ville de Montpon ne sont qu'à 5 mins ! Une véritable merveille dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868877)
Publiée le 31/07/2024 -
maj le 18/11/2024 -
Réf. agence : 340930474718 - Réf Superimmo : ANVXWFHEV
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| Prix de vente : 455 000 € | Prix au m² : 2 774 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 164 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 5 049 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 50 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 750 € / an
Maximum :
2 450 € / an
Diagnostics réalisés le 22/11/2021.
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