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Vente maison 248 000 €
164 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Nogaro (32110)

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  • 1 512 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Philippe MICON - OPTIMHOME

Philippe MICON - OPTIMHOME

62 avis
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Description

Charmante bâtisse de caractère avec potentiel d’aménagement, idéal pour projet de gîtes !
Découvrez cette ancienne bâtisse pleine de charme offrant un plain-pied d'environ 164 m² habitables, située dans un cadre paisible et authentique. Avec ses beaux volumes et son allure traditionnelle, cette maison vous séduira par son potentiel et son caractère unique.Dès l’entrée, un spacieux couloir vous guide vers une cuisine aménagée avec un coin salle à manger, parfaite pour partager des moments conviviaux. Le séjour lumineux offre un espace généreux pour se détendre en famille, tandis que les quatre belles chambres spacieuses apportent confort et intimité. La maison comprend également une salle d'eau, 1 wc séparé et une buanderie pratique. Les combles isolés, facilement aménageables, ajoutent une surface supplémentaire pour donner vie à vos projets (suite parentale, espace bureau, etc.). Une dépendance de 164 m² sur deux niveaux en bon état, avec un charme indéniable, est prête à être réaménagée selon vos envies. Idéal pour développer une activité de gîtes ou pour créer des espaces de vie supplémentaires.Le tout est situé sur un terrain de 6700 M2 en partie clôturé. Un ancien chai en bon état ainsi qu’un coin terrasse couvert complètent cet espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Des travaux de rénovation ont déjà été réalisés, mais quelques améliorations sont encore à prévoir pour parfaire ce lieu. Le bien est équipé d’un système de chauffage neuf par pompe à chaleur, garantissant confort et économie d’énergie.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 (réf. 572500 )

Publiée le 23/10/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 830038446259 - Réf Superimmo : ANVXX0DC1
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Caractérisques
Prix de vente : 248 000 €Prix au m² : 1 512 € / m²
Taxe foncière : 580 €

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 235 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement164 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 6 746 m²
1 niveauOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagéeGarage
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau1 wc
4 chambres au rez-de-chausséeJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 080 € / an
Maximum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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