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Vente maison 255 500 €

164 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nouvion-et-Catillon (02270)

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1 558 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Frédéric COURTONNE - iad

16 avis

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Description

iad France - Frédéric COURTONNE vous propose: Charmante Maison construite en 2006 de 164m² sur un terrain de 2441m² à Nouvion-et-Catillon
Laissez-vous séduire par ce magnifique pavillon située dans la paisible commune de Nouvion-et-Catillon. Nichée sur un vaste terrain, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, confort et tranquillité.
Cette maison sur 2 étages a été entièrement rénovée pour offrir un intérieur moderne et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère accueillante qui se dégage de chaque pièce. Les 164m² de surface habitable se répartissent sur deux niveaux dont, en autre, une chambre au RDC et 4 chambres à l'étage avec de nombreux rangements (placard, dressing,...).
Les différents espaces de vie, comprenant notamment un salon-séjour-cuisine ouverte de 45 m², ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Chaque détail a été soigneusement étudié pour créer une atmosphère harmonieuse et fonctionnelle.
Côté confort, la maison est équipée de la fibre optique pour répondre à vos besoins en termes de connectivité. Le système de chauffage individuel, combinant insert cheminée et convecteurs, assure une chaleur douillette en toutes saisons. De plus, vous avez le choix entre l'électricité, le bois et même le photovoltaïque (panneaux posés en 2024) comme sources d'énergie.
À l'extérieur, aucun détail n'a été négligé. Vous disposez d'un grand terrain arboré où petits et grands pourront profiter de la nature en toute quiétude. Une terrasse pour vos moments de détente en plein air, un garage pour abriter votre véhicule, et bien d'autres aménagements viennent compléter ce bien d'exception.
La localisation de cette maison est idéale pour une activité professionnelle proche à la fois de CHAUNY, LAON, SAINT-QUENTIN à 20min et à 45 min de Reims par autoroute (échangeur à proximité). Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce véritable havre de paix à Nouvion-et-Catillon. Une visite s'impose pour en découvrir tous les atouts.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric COURTONNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint quentin sous le numéro 891277576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 09/02/2025 - maj le 10/02/2025 - Réf. agence : 1692425 - Réf Superimmo : ANVXXUE45

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Caractérisques

Prix de vente : 255 500 €	Prix au m² : 1 558 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

164 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 441 m²	Terrasse
Année de construction : 2006	Chauffage électrique (radiateurs)
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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FRÉDÉRIC COURTONNE - IAD

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