Vente maison 399 000 €

164,42 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Oberschaeffolsheim (67203)

Une maison au charme alsacien revisitée Mariage parfait entre authenticité et modernité
Située au cœur d'Oberschaeffolsheim, à seulement 10 minutes de Strasbourg, cette propriété unique combine le charme intemporel d'une maison alsacienne avec les lignes épurées et lumineuses d'une extension contemporaine.
Avec ses 164 m2 habitables (184 m2 au sol) et son terrain de 6,37 ares, elle offre un cadre de vie atypique et modulable, parfaitement adapté à une vie de famille ou à des réceptions conviviales.
Une architecture unique pour un lieu singulier :
- La partie principale, avec ses poutres apparentes, rappelle l'authenticité des maisons alsaciennes.
- L’extension moderne, pensée pour maximiser la lumière naturelle, propose une grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse, apportant un contraste élégant et fonctionnel à l’ensemble de la maison.
Un cadre de vie exceptionnel :
Nichée au calme d’une impasse privée, cette maison alsacienne de caractère offre 164 m2 habitables (184 m2 au sol) sur un terrain de 6,37 ares. Son grand jardin intime et sa cour pavée en font un havre de paix, parfait pour se ressourcer ou accueillir vos proches.
Une maison pensée pour vivre et recevoir
Dès l’entrée, laissez-vous charmer par des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse :
Rez-de-chaussée :
- Un salon cocooning avec cheminée pour vos soirées au coin du feu.
- Une salle d’eau pratique avec WC.
- Une grande pièce de réception baignée de lumière (53 m2), climatisée, avec une cuisine ouverte moderne, donnant sur une terrasse de 27 m2 à l’abri des regards.
Étage :
- Trois chambres lumineuses, dont une avec dressing.
- Une salle de bains avec baignoire et WC.
- Une quatrième chambre isolée sur un palier pour plus d’intimité, idéale pour un bureau ou accueillir vos invités.
Combles :
- Un espace de stockage avec un potentiel d’aménagement pour vos projets futurs (salle de jeux...).
Extérieurs :
- Jardin paysager avec cabanon, espace potager et possibilité d’installer une piscine.
- Cour pavée avec plusieurs places de stationnement et portail automatique.
Des prestations de qualité
- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation.
- Grandes baies vitrées pour une luminosité optimale.
- Localisation stratégique entre nature et proximité des commodités.
Laissez-vous séduire par un lieu qui respire la sérénité, tout en offrant un accès rapide à Strasbourg et ses environs.
DPE D/D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 2080 EUR à 2870 EUR (base de consommation au 01/01/2021).
Prix honoraires inclus : 399.000 EUR FAI
Honoraires : 9.000 EUR TTC, soit 2,30% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 390.000 EUR nets vendeurs.
Contacter Marine WEISHAAR pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez-vous !
Agent commercial - RSAC no 891094294 Immomann, une agence pour votre Bien !

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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