Vente maison 183 700 €

164 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Loir en Vallée (72340) - Poncé-sur-le-Loir

En exclusivité, à seulement 3 km de Ruillé-sur-Loir, un village offrant toutes les commodités nécessaires, découvrez cette magnifique longère nichée au cœur de Poncé-sur-le-Loir, réputé pour ses artistes et son riche patrimoine culturel. Cette maison, entièrement rénovée il y a 10 ans, se cache derrière un portail sur un terrain clos de murs de 590 m², garantissant une intimité totale. Vous serez immédiatement séduit par les généreux volumes de cette spacieuse demeure.
Dès l'entrée, un vaste salon-séjour d'environ 45 m² vous accueille chaleureusement, suivi d'une cuisine équipée et de deux grandes chambres de plain-pied, idéales pour une vie confortable au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez deux autres vastes chambres ainsi qu'un grenier aménageable de plus de 58 m², offrant de nombreuses possibilités pour vos projets futurs.
Cette propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances, notamment une maison d'amis à rénover, une cave et un pressoir, ajoutant un charme supplémentaire à ce lieu d'exception. La chaudière à gaz récente garantit un confort optimal tout au long de l'année.
Poncé-sur-le-Loir est un village chargé d'histoire, situé à seulement 4 km de Ruillé-sur-Loir, 8 km de La Chartre-sur-le-Loir, 35 km de Vendôme (avec sa gare TGV) et à seulement 2h30 de Paris. Ce village possède un patrimoine remarquable, avec des sites classés ou inscrits à l'inventaire des Monuments Historiques tels que l'église Saint-Julien et ses fresques, ainsi que le Château de Poncé, datant du 16ème siècle. Les Moulins de Paillard abritent également un centre d'art contemporain.
Le village est animé par une activité artisanale de qualité, où vous trouverez des artisans tels que des souffleurs de verre, des peintres de meubles, des céramistes, et bien d'autres encore. Certaines photos de l'annonce ont fait l'objet de home staging pour vous permettre de mieux visualiser le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et les nombreuses possibilités qu'offre cette magnifique longère. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Christel Guy, Conseillère en immobilier, tel : 0618659865 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850403)

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2022.

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CHRISTEL GUY - CAPIFRANCE

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