Vente maison 785 000 €

164,88 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sathonay-Village (69580)

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4 761 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: au sol
Piscine

Pietrapolis Lyon 7

06 50 32 59 74 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

MAISON TRADITIONELLE PROCHE DU CENTRE DE SATHONAY VILLAGE AVEC JARDIN ET PISCINE
Située au coeur de la commune très prisée de Sathonay-Village, idéalement située proche des commodités, cette jolie maison individuelle de 165m² habitables plus 70m2 aménagés en sous sol, construite en 1992 prend place sur un terrain de 739m2 clos et arboré.
Vous serez séduit par cette maison lumineuse aux beaux volumes et aux prestations de qualité.
La maison répartie sur trois demi niveaux, offre au rez-de-chaussée une vaste et harmonieuse pièce de vie de 64m2 ouverte sur une cuisine entièrement équipée, le tout baigné de lumière.
En prolongement de la pièce de vie, une belle terrasse entourée de son jardin avec piscine, accueilleront vos belles journées estivales.
Une volée de marches mène au 1er demi niveau où 3 chambres, une grande salle de bains avec baignoire et douche et un WC se côtoient.
Encore quelques marches et on accède à une vaste et magnifique suite parentale de 25m2 avec dressing et salle de bains avec douche, baignoire et WC.
Un vrai plus pour cette maison, un sous sol de 70m2 aménagé se compose quant à lui d'une pièce de 25m2 pouvant faire office de salle de jeu/bureau ou autre selon vos besoins et envie, d'une petite cuisine, d'une buanderie et d'un garage.
Une cave de29m2 complète ce bien.
Vous serez séduit par le charme que dégage cette maison cocooning et bien entretenue ainsi que par les espaces extérieurs qui sont parfaitement aménagés pour profiter de la tranquillité de ce quartier résidentiel.
Aussi, vous allez pouvoir profiter de la nature tout en étant à proximité des commerces et commodités de la ville.
La localisation, l'environnement, et des prestations de qualité, autant d'atouts pour un cadre de vie unique à seulement 25 minutes de Lyon.
ON AIME :
- Les beaux volumes
- La luminosité
- La piscine
- Sous sol de 70m2 aménagés
- Les prestations
- Maison très bien entretenue
- Chauffage au sol basse température
- Alarme
- Aspiration centralisée
INFORMATIONS UTILES :
- A 5 min à pied du centre du village où vous trouverez les commerces et commodités
- École et crèche à 5min à pied
- A 15min de l'autoroute A46 et A43
- Lotissement
- Chauffage au sol par chaudière à condensation au gaz
- DPE D
- Taxe foncière : 1668€
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété. Je suis Ana Pereira joignable au 06.50.32.59.74
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2260.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 047 838

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : 20494-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXX49L6

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Caractérisques

Prix de vente : 785 000 €	Prix au m² : 4 761 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf

164,88 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 739 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	1 garage - 4 parkings
Cave	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1992
Chauffage: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 64 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc	Copropriété de 10 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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