Vente maison 699 000 €

164 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Strasbourg (67000)

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4 262 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Immomann

06 25 71 62 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vous êtes à la recherche d'une belle maison de caractère, pleine de charme, avec de nombreuses chambres et un bel extérieur avec piscine ?

Située dans le quartier de la Robertsau, entre la clinique Sainte Anne et le centre sportif de la Robertsau, à proximité immédiate d'une ligne de bus et de commerces (boulagerie, pharmacie, supermarché Match), venez découvrir cette maison de 164m2 habitables et 192m2 au sol sur 3 niveaux.
Vous serez aussi très rapidement dans la forêt de la Robertsau, une piste cyclable y menant directement en 10 minutes.

L'entrée de la maison dessert un beau séjour avec parquet massif, hauteur sous plafond et moulures. Dans la continuité de ce beau salon doté d'un beau et ancien Kachelofe (poële à bois en céramique pour les non initiés à l'alsacien), vous trouverez un espace bar tourné vers la cuisine équipée et aménagée puis une belle salle à manger dans une véranda en forme de rotonde, avec accès au jardin. Toujours au rez-de-chaussée, se trouvent un WC séparé et l'accès au sous-sol de la maison.
Pour accéder à la partie nuit dans les deux étages supérieurs, vous emprunterez un superbe escalier d'origine en bois.
Au premier étage, vous trouverez trois belles et grandes chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec double vasque, baignoire et WC.
Au second étage, vous accéderez à deux autre chambres dont une avec mezzanine, ainsi qu'un grand dressin et une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC.

Le sous-sol de la maison comprend une buanderie, la chaufferie et de nombreux espaces de rangements et stockage.

A l'extérieur et à l'arrière de la maison, vous retrouverez un charmant petit jardin et un ancien pigeonnier transfomé en abri de jardin avec sa belle terrasse en bois entourant une jolie piscine (piscine Waterair type madeleine).

DPE E/D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2630 EUR et 3620 EUR (base de consommation au 01/01/2021). Système de chauffage par chaudière au gaz.

Prix honoraires inclus : 699.000 EUR FAI Honoraires : 24.000EUR TTC, soit 3,56% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 675.000 EUR nets vendeurs.

Contactez Romain OSTERMANN au 06 25 71 62 53 pour visiter.

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Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : V40000264 - Réf Superimmo : ANVXX1A0J

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 4 262 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,56% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

164 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 307 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

324 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 620 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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