Vente maison 419 000 €

164 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Varennes (31450)

iad France - Manon Ténière (06 67 85 86 40) vous propose : Aux Varennes, à seulement 2 minutes de Labastide-Beauvoir et 25 minutes de Toulouse.
Venez découvrir cette villa atypique T4 de 164 m², sur une parcelle de 1169 m². À l'intérieur, vous trouverez une cuisine semi ouverte, aménagée et équipée, un salon avec une magnifique cheminée entièrement refaite, et un séjour ouvert sur une terrasse. La suite parentale offre une chambre avec dressing, salle d'eau et WC. Un bureau, pouvant être transformer en chambre avec dressing, complète cet espace de vie.
Le sous-sol entièrement comprend une chambre, un coin kitchenette, un atelier, une salle d'eau, un WC, et une cave pratique pour le stockage. Les combles de 35 m² sont aménageables selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une piscine pour les journées ensoleillées, et d'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Deux dépendances sont présentes, dont une à rénover, offrant la possibilité de créer un gîte ou une autre annexe.
Cette maison est équipée d'un chauffage au fioul, de fenêtres double vitrage anti-infraction, d'une alarme, et de grilles de sécurité sur quelques fenêtres. Les matériaux utilisés sont de qualité. La toiture a été refaite entièrement.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa pleine de charme et de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 199 et GES E indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Ténière EI (ID 68999), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913700522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 419 000 €

Prix au m² : 2 555 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	199 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2020.

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MANON TÉNIÈRE - IAD

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