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Vente maison 380 000 €
164 m²
8 pièces 8 p
Yffiniac (22120)

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  • 2 317 €/m²
Emmanuelle CARO - iad

Emmanuelle CARO - iad

43 avis
06 11 27 99 28 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Emmanuelle Caro (06 11 27 99 28) vous propose : Située sur la commune d'Yffiniac, en campagne sans vis-à-vis, à 5 minutes en voiture de la RN12, 10 minutes de la mer, je vous propose cette charmante maison familiale type néo-bretonne de 164m² habitable, idéalement exposée et baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures.
Construite sur un sous-sol complet en 1975, le tout sur un terrain arboré de 5200 m².
Cette maison offre de beaux volumes et son extension en rez-de-jardin de 45m² pourrait offrir 2 chambres supplémentaires avec sanitaires et ainsi augmenter sa surface habitable.
Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'un vaste salon/séjour de plus de 60m², une cuisine aménagée et équipée, des WC, une extension à rénover (pièce de vie avec chambre au dessus).
A l'étage, le palier dessert 3 chambres, une pièce dressing, une salle de bain, des WC indépendants.
Le sous-sol est composé d'un garage de 40m², une cave, un atelier, une buanderie, un vestiaire et une salle de bains avec douche, baignoire et WC.
A l'extérieur, profitez d'un jardin bucolique, arboré, une dépendance de 44m² pouvant offrir un potentiel locatif après aménagement, une dépendance en bois, un potager, un puits, des espaces diverses pour vos animaux.
A savoir: Menuiseries en pvc et bois double vitrage, volets roulants électriques et manuels, chauffage aérothermie avec ballon d'eau chaude thermodynamique, assainissement individuel conforme, fibre optique, VMC, DPE en C.
Photos supplémentaires en vous rendant directement sur le site d'iad France.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Caro EI (ID 40521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 853917722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/11/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 1640260 - Réf Superimmo : ANVXX6L11
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Caractérisques
Prix de vente : 380 000 €Prix au m² : 2 317 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

164 m² - 8 pièces - ter. 5 205 m²Année de construction : 1975
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 050 € / an
Maximum : 2 820 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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