Vente maison 755 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aix-en-Provence (13090)

iad France - Céline Devoto-Marcellin (06 27 36 00 38) vous propose : Maison Familiale à Aix-en-Provence
À quelques minutes en voiture du centre-ville d’Aix-en-Provence, cette maison familiale située au nord de la ville est construite de manière traditionnelle sur vide sanitaire. D’une superficie de 165 m² de plain-pied, elle est implantée sur une parcelle arborée de 2 736 m².
Dès l’entrée traversante de 17 m², baignée de lumière naturelle, vous accédez à un spacieux salon de 34 m². Ce dernier se distingue par sa belle hauteur sous plafond et est surplombé par une mezzanine de 13 m², idéale pour aménager un bureau. À gauche de l’entrée, un couloir mène à une cave à vin, une première chambre, ainsi qu'à une salle à manger conviviale avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine équipée de matériaux de qualité, avec buanderie attenante. Cet espace traversant de 50 m² donne directement accès à deux terrasses, dont l'une avec une piscine en pierre de type Bali, entourée d'une plage en bois.
Le coin nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, le tout desservi par un couloir avec penderie.
À l’extérieur :
• Deux terrasses idéales pour profiter du plein air
• Piscine de 6x4 mètres, traitée au sel, entourée d’une plage en bois
• Jardin offrant intimité et convivialité, alimenté en eau par le canal de Provence
• Deux garages spacieux, dont un de 70 m², offrant un excellent potentiel pour du rendement locatif ou autres projets
• Plusieurs places de stationnement.
Les ravalements complets des façades des deux bâtiments seront effectués avant la vente !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Devoto-Marcellin EI (ID 50172), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 507695484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 755 000 €

Prix au m² : 4 576 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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CÉLINE DEVOTO-MARCELLIN - IAD

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