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Vente maison 497 000 €
165 m²
6 pièces 6 p
2 chambres 2 ch
Arles (13200)

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  • 3 012 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: clim. réversible
Mélanie OSICKI - OPTIMHOME

Mélanie OSICKI - OPTIMHOME

11 avis
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Description

VILLA INDIVIDUELLE AVEC DÉPENDANCE - FORT POTENTIEL LOCATIF
6 PIÈCES - 165M² SUR UN TERRAIN DE 698M²
À Arles, ville historique aux portes de la Camargue, découvrez cette villa individuelle de 165m², idéalement située à proximité de toutes commodités.
Maison principale (100m²) :
Elle offre un intérieur lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée à galandage, donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et un WC. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec dressings et une salle de bain.
Dépendance (65m²) :
Actuellement utilisée pour une profession libérale, cette dépendance indépendante est un véritable atout. Elle peut être facilement transformée en deux suites parentales ou en chambres d'hôtes, offrant un fort potentiel de revenu locatif, notamment grâce au tourisme florissant d'Arles. Avec son entrée séparée, elle garantit intimité et confort.
Extérieur et prestations :
À l'extérieur une agréable terrasse d'environ 40m², équipée de stores électriques pour ajuster l'ensoleillement selon vos envies. Le jardin, piscinable, offre un espace de détente supplémentaire et est complété par un abri de jardin pour vos outils et équipements.
Parmi les prestations la villa propose un chauffage au sol réversible, une climatisation réversible à l'étage, un insert pour des soirées chaleureuses, ainsi qu'un parking intérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules, et même un sauna hammam pour des moments de relaxation absolue.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette magnifique villa. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 (réf. 563427 )

Publiée le 29/05/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 830031437941 - Réf Superimmo : ANVXVVXZH
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Caractérisques
Prix de vente : 497 000 €Prix au m² : 3 012 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement165 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 698 m²
2 niveauxTraversant
Vue sur jardinParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 2007
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 51 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 830 € / an
Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2021.

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