Vente maison 305 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Aubais (30250)

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1 848 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

IPSUM IMMO

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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne au coeur, de la Vaunage ,venez découvrir cette magnifique maison de village rénové dans les règles de l'art. Avec une surface habitable d'environ 165 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure offre un cadre de vie spacieux et confortable. Vous serez séduit par ses nombreuses pièces. En Rdc une magnifique pièce de 40 m² voutée cherche encore sa destination(studio indépendant, master-bedroom,à vous de voir ). le Premier étage regroupe l'essentiel des pièces de vie, un salon, salle à manger avec à la terrasse, une cuisine repas indépendante, arrière cuisine ,et une suite parentale, le dernier est consacré aux enfants deux grandes chambres avec mezzanine et leur salle d'eau et wc . LA terrasse de 15 m², orientée à l'est. Cet espace extérieur est idéal pour les petits-déjeuners en famille ou les soirées entre amis. La maison, bien que d'époque, conserve un charme authentique avec des éléments anciens sols et pierres qui lui confèrent un cachet unique. Située à Aubais, cette maison est proche de toutes les commodités essentielles. En quelques minutes à pied, vous accédez à une crèche, une maternelle, une école élémentaire et une alimentation générale. Pour les amateurs de restauration, trois restaurants se trouvent à proximité. Les collèges sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité d'un parc et jardin à 10 minutes à pied, tandis que les soins médicaux sont assurés par quatre médecins généralistes également accessibles en 10 minutes à pied. La maison est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison chargée d'histoire, tout en bénéficiant de la modernité des commodités environnantes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette perle rare.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IPSUM IMMO : Joan PORTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 03/12/2024 - maj le 11/01/2025 - Réf. agence : VM294-COMPANY40077RQD - Réf Superimmo : ANVXXCWT8

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Caractérisques

Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 1 848 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company40077rqd/199/PkZje/tarifs_ipsum_immo_transac_1.pdf

165 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Est
1 terrasse	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 17 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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Historique des prix

11 janvier 2025

Baisse de 3,8%

305 000 €

3 décembre 2024

317 000 €

Localisation

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Siren : 533158333 - N° de carte professionnelle : CPI34022018000032693