Vente maison 480 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Billère (64140)

iad France - Loïc Guibert (06 46 79 73 12) vous propose : Magnifique maison de caractère entièrement rénovée, idéalement située à Billère, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Avec une surface de 165m² répartis sur 2 niveaux, cette maison saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe entrée, un vaste salon lumineux grace à ses baies vitrées, une salle à manger conviviale, un poêle a granulés, une cuisine équipée moderne, une buanderie pratique, un WC, ainsi qu'une chambre lumineuse avec sa propre d'eau attenante
L'accès à la terrasse et au jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de vos moments de détente en extérieur.
À l'étage, découvrez un deuxième WC, une deuxième salle d'eau pour plus de confort, 4 belles chambres aménagées avec goût, dont une magnifique suite parentale avec sa propre salle de bain et offrant une vue sur les pyrénées
Chaque espace a été pensé pour offrir à chacun son propre cocon où la climatisation réversible garantit le confort optimal toute l'année
Côté extérieur, un superbe jardin arboré et son bassin à poissons vous invite à la relaxation et à la convivialité.
Une grande piscine chauffée et traitée au sel, ainsi que son pool house apportent une touche de fraîcheur lors des journées ensoleillées.
Une terrasse bien exposée vous permettra de profiter de moments de partage en famille ou entre amis.
Un double garage fermé complète les nombreux atouts de cette propriété.
La maison est idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun. Le centre-ville de Pau est à 10 minutes, offrant un accès facile à tous les services et loisirs.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison rénovée avec soin dans un environnement paisible et résidentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour plannifier une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Guibert EI (ID 83962), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 933298358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 2 909 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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LOÏC GUIBERT - IAD

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