Vente maison 379 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Brain-sur-l'Authion

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2 297 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Christelle Cohas - iad

8 avis

06 18 50 47 74 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Christelle Cohas (06 18 50 47 74) vous propose : 'SOUS OFFRE'
En Exclusivité seulement chez iad
'Spacieux' Joli pavillon avec 5 chambres, jardin et double garage - Brain sur L'Authion (à 20 mn de la gare d'Angers)
Laissez-vous séduire par ce magnifique pavillon contemporain situé dans une impasse au calme , offrant un espace de vie spacieux et confortable sur deux niveaux pour votre famille. Construite en 1992 et entièrement rénovée, cette charmante maison de 165m² (200 m² au sol) vous propose 5 chambres, un jardin ensoleillé, un double garage et bien plus encore.
En entrant, vous découvrirez une entrée chaleureuse menant à un vaste salon/séjour lumineux avec sa cheminée à insert, une cuisine entièrement équipée, une pièce détente ou chambre, un bureau, un WC séparé, une arrière-cuisine, un cellier et une buanderie/atelier pour plus de praticité au quotidien.
À l'étage, un palier dessert l'espace nuit composé d'une suite parentale généreuse avec salle d'eau et WC privatifs, quatre chambres décorées avec goût, un bureau, une salle de bain et des WC séparés. A noter une multitude de rangements optimisés au sein de ce bien.
L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts avec un agréable jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, pourvu d'un espace SPA dédié à la détente, une terrasse ensoleillée de 70 m² orientée sud-ouest pour profiter des beaux jours, et un double garage pour garer vos véhicules en toute sécurité. Retrouvez également un appentis bûcher, deux abris de jardin et un terrain de pétanque pour les belles soirées d'été entre amis. Deux stationnements privatifs sont également disponibles devant la maison.
Ses atouts :
- Proche de toutes les commodités et des axes routiers principaux
- Maison bénéficiant d'un bon DPE C (chauffage gaz au RDC et électricité à l'étage)
- Maison rénovée avec des matériaux de qualité, très bien entretenue et lumineuse
- Terrain piscinable
Ne tardez pas à visiter cette propriété d'exception et laissez-vous charmer par son atmosphère chaleureuse et accueillante !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas EI (ID 71671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/09/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : 1593343 - Réf Superimmo : ANVXWORO2

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 297 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

165 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 574 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1992	Chauffage au gaz (radiateurs)
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2022.

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