Vente maison 232 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chalindrey (52600)

THE DOOR MAN Langres vous invite à découvrir ce magnifique plain-pied construit en 2006, situé dans une zone pavillonnaire calme, à seulement 5 minutes de Chalindrey et 15 minutes de Langres.
À votre arrivée, laissez-vous séduire par une cuisine moderne, entièrement équipée avec des appareils de qualité, ouverte sur un salon spacieux et une salle à manger baignée de lumière, créant un espace de vie de 51 m², parfait pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Le couloir, bien pensé avec des rangements intégrés, vous mène vers trois chambres confortables, Deux de ces chambres sont dotées de placards encastrés pour un rangement pratique. Le bureau, qui peut également servir de quatrième chambre selon vos besoins, est idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent. Une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées complètent ce cadre harmonieux.
En matière de confort thermique, la maison est équipée d'une chaudière individuelle à gaz à condensation, installée en 2006, avec programmateur et émetteurs de plancher chauffant. Une pompe à chaleur air/air, installée en 2023, avec programmateur pièce par pièce, assure une régulation optimale de la température. Le système de chauffage est combiné avec le chauffage de l'eau sanitaire. Pour le confort estival, un climatiseur électrique de type split est également installé. La ventilation est assurée par une VMC SF auto-réglable, installée en 2006. Le pilotage est centralisé avec des options d'intermittence pour la température minimale, ainsi que pour chaque pièce individuellement.
À l'extérieur, le terrain attenant offre une terrasse équipée d'un store, parfaite pour profiter des repas en plein air ou se détendre à l'ombre pendant les journées ensoleillées. L'arrière du terrain est entièrement clôturé, assurant un espace sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie. Le garage, avec ses deux portes électriques, permet de stationner deux véhicules et dispose également d'espace pour le rangement.
Ce plain-pied combine confort moderne, fonctionnalité et tranquillité dans un cadre paisible. Ne manquez pas cette occasion de visiter votre futur chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle. Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Nom Prénom AMI : HERNANDEZ Benjamin (EI).
RSAC : 813762291.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERNANDEZ Benjamin (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

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Prix de vente : 232 000 €	Prix au m² : 1 406 € / m²
Taxe foncière : 720 €

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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THE DOOR MAN

Siren : 814777884

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