Vente maison 399 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Chanos-Curson (26600)

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2 418 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Fabienne GUION - iad

42 avis

06 50 44 44 58 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Fabienne GUION (06 50 44 44 58) vous propose : Charmante Maison au COEur du Village avec son jardin Boisé
Idéale pour les amoureux de l'authenticité, cette maison en pisé vous séduira par son charme indéniable.
Présentation de la Propriété : Découvrez cette magnifique maison en pierre datant du 19ème siècle, située dans le pittoresque village de Chanos-Curson. Avec ses trois niveaux, elle offre un cadre spacieux et lumineux.
Caractéristiques Principales :
Surface : 7 pièces réparties sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante, salle à manger, et salon avec cheminée en bois pour une ambiance chaleureuse.
À l'Étage : 4 chambres spacieuses, un bureau lumineux, 2 salles d'eau et 2 WC. Une pièce de 20 m² à aménager selon vos envies (salle de jeux, atelier, salle de musique) vient agrémenter l'espace de vie.
Atouts de la Maison :
Orientation Sud : Une luminosité optimale tout au long de la journée.
Tranquillité Absolue : Située dans un environnement calme.
Potentiel Exceptionnel : Des travaux de rénovation permettront d'allier modernité et charme d'origine.
À l'Extérieur : Profitez d'un beau jardin boisé, sans vis-à-vis, parfait pour se ressourcer. La grande piscine récemment rénovée sera idéale pour des moments de détente en été. Un chalet en bois indépendant offre un espace de rangement supplémentaire, et un terrain adapté pour des parties de pétanque agrémentera vos soirées estivales.
Commodités : Un grand garage de 60 m², une cave voutée, et un poulailler complètent ce bien. De plus, la généreuse parcelle de terrain constructible permet la création d’un second logement, une division parcellaire ou simplement de profiter de l’espace extérieur.
Avantages et Localisation : À seulement 15 minutes de la gare TGV d'Alixan, cette maison bénéficie d’un accès rapide à Lyon, Paris, et le sud de la France. Proche de grandes villes comme Romans-sur-Isère (10 min en voiture), Grenoble et Valence (45 min), Lyon (moins d'une heure), et Marseille (environ 2h).
Conclusion : Cette maison est idéale pour les familles, les investisseurs ou un projet de pluri-habitat, offrant un emplacement stratégique dans un village au cadre de vie exceptionnel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION EI (ID 47224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 1627921 - Réf Superimmo : ANVXWZS5E

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 418 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 418 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1881
Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

367 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 020 € / an

Maximum : 5 500 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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