Vente maison 259 000 €

165,35 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Chauffailles (71170)

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1 566 €/m²
Cuisine de 13 m²

IMMO PIERRE

06 89 15 29 76 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

MAISON VUE PANORAMIQUE
Christophe LAMURE, négociateur salarié VRP, - tel: 04.77.60.38.11.
A SAISIR TRES RAPIDEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE.
Magnifique Propriété avec un parc fleuri et arboré offrant une vue panoramique sur les collines et sur la ville avec également un acces de plain pied pour la partie habitable (salon, salle à manger, cuisine, 1 bureau pouvant être aménagé en chambre, salle de douche, WC, cellier) sur les hauteurs d'une somptueuse petite ville du sud de la Bourgogne-Franche-Comté aux portes du Brionnais et du Beaujolais qui est extrêmement bien situé à la campagne en position dominante tout en étant proche du centre ville et des commerces.(1500 mètres).
La gare la plus proche desservant LYON PART DIEU / LYON PERRACHE tous les jours se situe à 2200 mètres.
(à 35 Minutes de ROANNE, à 45 Minutes de l'acces à l'Autoroute A6 de BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS, à 1H15 deLYON, à 1H00 de MÂCON).
Son magnifique terrain fleuri, arboré et clos avec un ravissant portail est implanté sur une parcelle d'une superficie totale de 2093 M2.
En bordure d'un chemin forestier, cette propriété saura vous offrir calme, promenades en vélo ou à pieds, randonnée pedestre....
On entre dans cette magnifique propriété par un très beau salon disposant d'une belle cheminée avec insert qui sur la droite nous ouvre sur une grande salle à manger avec également son acces direct à la terrasse puis une belle cuisine équipée qui offre une vue magnifique sur le parc arboré et fleuri avec aussi son accès direct à sa grande terrasse !!!! Tout est bien pensé !!!
Sur la gauche du salon on retrouve un bureau pouvant être aménagé en chambre qui dispose lui aussi d'un acces direct à la terrasse.
On retrouve également une belle salle de douche et un WC séparé.
A l'étage on dispose de quatre belles chambres et également d'une salle de douche avec WC.
A l'extérieur, sous le préau on retrouve une Magnifique pièce avec une partie bar et une partie cave afin de passer de beaux moments conviviaux autour du vin.
On retrouve également à l'arrière de la maison, un grand garage et un atelier pouvant accueillir plusieurs véhicules..
Cette maison est une opportunité à saisir de toute urgence car il s'agit d'un bien rare qui saura vous offrir du bonheur durant toute votre vie....
A SAISIR TRES RAPIDEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergiepour un usage standard entre 3280 euros et 4470 euros pour l'année référence 2021.

Publiée le 18/05/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 71CL4021 - Réf Superimmo : ANVXVSDHS

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 566 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/4876/fees_document.pdf?1694769087

165,35 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 093 m²	Orientation : Sud
Vue sur campagne, sur cour, sur jardin, sur forêt, sur verdure	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 13 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

312 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 18/05/2024.

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