Vente maison 570 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Choisy (74330)

Ajouter aux FAVORIS

3 455 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine de 9 m²
Chauffage individuel électrique (convecteurs)

Benoît SELLIER DAGNAC - eXp France

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Description

Découvrez cette charmante maison individuelle édifiée en 1994, située dans un petit hameau paisible de Choisy, offrant un cadre de vie champêtre et bucolique. Sur un terrain spacieux de 982m², cette propriété bénéficie d’une exposition ouest, garantissant une luminosité optimale et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Parfaitement située à seulement 7 minutes de l’autoroute A41 pour Genève, et de toutes commodités, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités essentielles.
Caractéristiques Principales :
La maison, construite sur un sous-sol complet comprenant un atelier, une buanderie, une cave et un garage, offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour indépendants, artisans ou familles.
Le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour de 39m² lumineux, une cuisine séparée, des toilettes et un bureau, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable.
L’étage de la maison se compose de trois chambres, dont deux très spacieuses, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Chaque chambre offre un espace confortable et lumineux, parfait pour les moments de repos.
L’accès à la maison se fait par une véranda de 21m², idéale pour profiter des beaux jours en hiver. La véranda dessert également une annexe composée de 54m² d’espace semi-enterré avec un point d’eau, et de 31m² en rez-de-chaussée. Cet espace annexe peut être aménagé selon vos besoins en espace sport, jeux, travail, ou même en logement ou espaces chambres suplémentaires.
Cette maison, à rafraichir et sans vis-à-vis, vous offre un cadre de vie en toute intimité, avec une vue dégagée sur le paysage environnant. Le calme absolu du hameau et le cadre champêtre vous permettront de profiter pleinement de la nature et de moments de détente en famille.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison offrant à la fois confort et potentiel d’aménagement, dans un cadre exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 35 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2350€ ~ 3240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoît SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Publiée le 09/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 85071841 - Réf Superimmo : ANVXWVTVX

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Caractérisques

Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 3 455 € / m²
Charges prévisionnelles : 35 € / an	Taxe foncière : 1 449 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

165 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 982 m²	3 niveaux
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée, sur montagne
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Chauffage individuel électrique (convecteurs)	Cuisine de 9 m²
Séjour de 19 m²	1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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