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Vente maison 349 000 €

165 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Chomérac (07210)

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2 115 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage granulés

Dominique DEJOURS - Capifrance

45 avis

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Description

Découvrez cette magnifique maison familiale à seulement 10 minutes de Privas, offrant 165m² habitables, un garage de 60m² pour y accueillir aisément 2 voitures, et un terrain plat de 100m² piscinable dans un quartier calme et verdoyant
Les atouts de cette grande maison: un vaste séjour de 42m² lumineux surplombé par une mezzanine de 15m². Attenant une magnifique cuisine moderne et équipée de 9m².
6 chambres spacieuses : 3 au rez-de-chaussée avec une salle de bain et un WC indépendant.
A l'étage 3 chambres, une salle de bain et un wc.
La maison peut être chauffée par le poêle à granulé situé dans le séjour car sa puissance et sa situation le permet aisément cependant la maison possède un chauffage centrale par radiateur et une chaudière fioul.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le rez-de-chaussée est équipée de volets roulants électriques, l'étage par des volets en bois.
Grand garage d'environ 60m, portes de garage électrique avec télécommande.
La maison est baignée de lumière grâce à ces grandes ouvertures.
Devant le séjour et la cuisine de belles terrasses en partie couvertes vous permettra de profiter de l'extérieur en toute tranquillité; en effet la maison est située dans un quartier calme . En prolongement un beau terrain plat et piscinable mais vous pourrez également y faire un potager.
Côté pratique :
À seulement 9 minutes à pied de l'école primaire, le collège et le lycée sont accessibles en 10mn par transport scolaire ou voiture.
À 11 km se trouve une entrée-sortie d'autoroute au niveau du Pouzin.
La cité EDF de Cruas est à 20 km et une navette à proximité de la maison vous permettra de vous y rendre.
La ville de Montélimar est à 25 km, Valence à 30 mn par l'autoroute.
De nombreux commerces à proximité sur Chomérac ou à Privas ainsi qu'une offre de soin grâce à une maison de santé avec de nombreux praticiens.
La maison est prête pour vous accueillir, aucun travaux n'est à prévoir, peut-être la décoration mais ça c'est à chacun fonction de ses choix.
Contactez-moi par téléphone ou whatsApp au 06.87.41.48.31 ou par mail pour organiser une visite de cette maison, je serai ravie de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.862796Afficher plus

Publiée le 14/06/2024 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 340936718118 - Réf Superimmo : ANVXW1NI2

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 115 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	165 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 051 m²
1 niveau	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage granulés
Cuisine équipée	Séjour de 31 m²
2 salles de bain	3 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 09/03/2023.

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