Vente maison 590 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Craponne (69290)

Au cœur de la commune de Craponne, extrêmement bien placée, à proximité immédiate à pied des commerces, du marché, des écoles, bus et située dans une impasse bientôt sécurisée par un portail motorisé :
Belle maison de 165m2 totalement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité, sur 2 niveaux, avec garage de 68m2 et parcelle de terrain piscinable de 1277m2.
Au RDC, un magnifique séjour de 51m2, avec une très belle cuisine ouverte équipée neuve, de belle facture et un espace salle à manger avec baies vitrées et stores motorisés I, l'ensemble donnant sur une terrasse orientée sud-ouest.
L'escalier mène à un espace séjour détente (pouvant être utilisé en espace bureau, bibliothèque, salle de jeux...), à 4 chambres dont une de 20m2 en double exposition avec dressing, possibilité de 5ème chambre. Une vaste salle de bains avec baignoire, cabine de douche et double vasque, un WC séparé et un espace buanderie avec sèche serviette pouvant être transformée en salle d'eau supplémentaire.
Chauffage par pompe à chaleur récente pour l'ensemble de la maison. Un poêle à bois est également présent à l'étage.
Un grand garage équipé d'une portail motorisé, comportant un point d'eau et deux pièces indépendantes, laissant la possibilité de créer une salle de sport, atelier, rangement, bureau ou chambre supplémentaire au rez-de-chaussée.
La maison est au centre d'un grand terrain plat entièrement clos et joliment arboré, agrémenté de bouleau parasol, cerisier, figuier. S'y ajoute un puits avec pompe et suppresseur. Accès au terrain par portail électrique.
Toiture refaite au début des années 2010, combles entièrement isolés.
DPE D, consommation annuelle d'électricité estimée à 200kWh/m3/an, soit 2140 € Max par an.
Bien rare ayant de nombreux atouts, aucun travaux à prévoir.
Référence agence : 74

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Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 3 576 € / m²
Charges prévisionnelles : 40 € / an	Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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