Vente maison 595 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Gagny (93220)

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3 606 €/m²

Barm Immobilier

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Description

CELINE
GRANDE MAISON FAMILIALE D’ARCHITECTE – GAGNY / QUARTIER DU PETIT RAINCY
Nous vous présentons "CELINE", cette GRANDE MAISON FAMILIALE non-mitoyenne et sans vis-à-vis de 165 m² habitables bordée par son magnifique jardin arboré, implantés sur 722 m² de terrain dans le QUARTIER PAVILLONNAIRE CALME ET RECHERCHÉ du « PETIT RAINCY » à GAGNY.
Construite en 1968 selon les plans des propriétaires architectes, la maison volontairement LUMINEUSE grâce à ses INNOMBRABLES OUVERTURES SUR L’EXTÉRIEUR présentes sur toutes les faces de la structure, offre un CADRE CHALEUREUX avec ses GRANDS ESPACES et BEAUX VOLUMES. Moyennant des travaux de rénovation, cette propriété dispose ainsi d’un FORT POTENTIEL intérieur et extérieur.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE offrant une VIE DE PLAIN-PIED, passés la VASTE ENTRÉE et son vestibule avec toilette indépendant, celle-ci ouvre sur un GRAND SALON/SÉJOUR de 3 mètres de hauteur dont le plafond est réalisé en béton imprimé. Cette pièce dotée de GRANDES BAIES VITRÉES bénéficie d’un accès direct à une TERRASSE EXTÉRIEURE VERDOYANTE pour les journées d’été mais aussi d’une cheminée pour les soirées plus fraîches.
La CUISINE SÉPARÉE dispose d’un pratique passe-plat communiquant avec la salle-à-manger adjacente donnant également sur la terrasse extérieure.
3 CHAMBRES dont une GRANDE SUITE PARENTALE AVEC DRESSING ET SALLE DE BAINS et une AUTRE SUITE PARENTALE plus petite AVEC SALLE D’EAU ainsi qu’un DEUXIÈME TOILETTE INDÉPENDANT complètent le rez-de-chaussée.
AU PREMIER ETAGE, un grand escalier vous mène à 2 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES, 1 BUREAU ainsi qu’une PROFONDE SALLE D’EAU.
Le TOIT TERRASSE dont l’ÉTANCHÉITÉ A ÉTÉ RÉCEMMENT REFAITE, y est directement accessible pouvant potentiellement permettre un agrandissement de l'étage.
Enfin, le SOUS-SOL TOTAL offre UNE SALLE DE JEUX/CINEMA de 38 m², un GRAND ET LARGE GARAGE de 31 m² (2 véhicules automobiles minimum) avec son GRAND COIN ATELIER de 26 m², une CAVE, un CELLIER, une BUANDERIE et une CHAUFFERIE.
Proche de toutes commodités à pieds, cette maison est idéalement implantée à la frontière des communes de GAGNY et de LE RAINCY :
- Gare RER E de Gagny ou du Raincy-Villemomble (+/- 10 mn) desservant le centre de Paris et désormais l'Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Centre-ville et Commerces (15 mn)
- Écoles publiques et privées (5-10 mn)
DPE : F
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

Publiée le 08/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 85286602 - Réf Superimmo : ANVXWVCY1

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 606 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/18704/fees_document.pdf?1720429026

165 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 722 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur verdure	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

330 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

97 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 080 € / an

Maximum : 5 580 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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