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Vente maison 946 000 €
165 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Baule-Escoublac (44500)
165 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 5 733 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A l'abri des regards et au calme de son quartier résidentiel du Guézy non loin de la gare de Pornichet et de la magnifique
baie de la Baule venez découvrir cette agréable maison "Poutier Architecture" de 2002 non mitoyenne sur sa parcelle de 935m² joliment arborée.
Ce bien spacieux et fonctionnel se compose en RDC d'une belle entrée desservant la pièce de vie d'environ 50m² (triple exposition) munie pour plus de confort d'un poêle à granulés.
Une cuisine séparée aménagée et équipée ainsi qu'une arrière cuisine attenante avec accès sur l'extérieur pour les deux.
Des toilettes avec lave-mains.
Un patio entièrement couvert pour se détendre ou prendre ses repas ou pour toute autre activité.
Deux chambres avec placards chacune donnant accès à la salle d'eau et ses toilettes privatives.
L'étage offre un très beau potentiel d'évolution :
Une vaste mezzanine lumineuse (velux & fenêtre) avec coin bureau et espace détente avec placards.
Une chambre de plus de 30m² avec placards.
Une salle de bains avec toilettes.
Un grenier semi aménagé avec électricité.
Un double garage avec évier mais aussi l'électricité ainsi qu'une mezzanine complète ce bien.
LES PLUS :
- Joli jardin clos et arboré avec cabanon.
- Un puit avec pompe thermique pour un arrosage économique.
- Portail électrique coulissant.
- Interphone
- Maison sous alarme "Verisure"
N'attendez plus, venez visiter ce bien qui saura vous séduire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephanie LORCY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 986 348 Greffe de NANTES) 06 14 70 28 03 (réf. 565782 )
Publiée le 02/07/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 830031070905 - Réf Superimmo : ANVXW7B5V
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Prix de vente : 946 000 €  | Prix au m² : 5 733 € / m² |
| Taxe foncière : 2 473 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 165 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 935 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2002 |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 49 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 750 € / an
Maximum :
2 390 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2024.
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Siren : 837986348 - N° de carte professionnelle : 502000821
06 14 70 28 03
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