Vente maison 435 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Garde-Freinet (83680)

iad France - Marie Bonnet (06 52 72 10 07) vous propose : Charmante Maison de Village à La Garde-Freinet avec Double Garage, place de parking devant la maison et Local Commercial à Rénover
Découvrez cette maison de village de caractère, idéalement située au calme à La Garde-Freinet. Avec une superficie généreuse de 165 m², cette propriété se divise en deux appartements distincts, complétés par une terrasse tropézienne orientée sud-ouest, un double garage, une place de parking et un grand local commercial de 103 m² à rénover.
Description des Appartements :
Rez-de-chaussée :
Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte de 53 m²
Deux belles chambres spacieuses
Une salle de bains complète avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes
Cet appartement est actuellement loué à un locataire fiable, offrant ainsi un revenu locatif stable. (vendu loué)
Premier et dernier étage :
Un grand séjour avec cuisine ouverte de 36 m², s’ouvrant sur une charmante terrasse tropézienne de 18 m²
Deux chambres confortables
Une salle de bains avec toilettes
Une mezzanine de 10 m², ajoutant un espace supplémentaire à la surface annoncée
Extérieurs et Dépendances :
Un double garage et une place de parking extérieure (seules ces parties sont en copropriété, avec des charges annuelles de 178 €)
La maison elle-même n'est pas en copropriété
Un local commercial de 103 m² à rénover, situé de l'autre côté de la route, sous la maison
Informations Complémentaires :
Cette maison de village, dotée d'une cheminée pour réchauffer vos soirées d'hiver, nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Profitez de cette opportunité unique pour personnaliser cet espace selon vos goûts et besoins. Idéalement située à proximité des commodités locales, cette propriété représente un excellent investissement.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison authentique avec de multiples possibilités d'aménagement et de revenus locatifs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Bonnet EI (ID 68723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 913028122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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MARIE BONNET - IAD

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