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Description

Situé dans le village de La Genête, cette charmante maison est un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité.
Pierre-Emmanuel ROQUE, conseiller immobilier indépendant CAPIFRANCE, vous invite à découvrir cette belle bâtisse de 165 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d'extension.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce à vivre de 55 m² comprenant une cuisine équipée et un salon de 22 m². Ce niveau comprend également une grande chambre, une salle de bain et des WC indépendants.
À l'étage, deux chambres généreuses de 20 m² chacune vous accueillent.
Le bien dispose également d'un garage traversant et d'une grande écurie, parfaits pour les projets futurs ou le stockage.
Les amateurs de vin apprécieront une cave spacieuse de 45 m², idéale pour conserver vos meilleures bouteilles.
Confortable, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière à condensation neuve.
Son corps principal, en pisé et en pierre, est en excellent état. La connexion au tout-à-l'égout, ainsi que le toit refait en 2015, sont des atouts supplémentaires.
Implantée sur un grand terrain de 2 279 m², joliment arboré et agrémenté d'un puits, cette propriété offre une vue dégagée sur son environnement.
De plus, un second bâtiment d'environ 80 m², comprenant une pièce ouverte, un four à pain et plusieurs box, vient compléter ce bien aux multiples facettes.
Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant charme, potentiel d’extension et espace extérieur généreux.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°431 855 105 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Pierre-Emmanuel ROQUE Entrepreneur Individuel 06 12 38 31 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883898)

Publiée le 03/12/2024 - maj le 06/12/2024 - Réf. agence : 340936344216 - Réf Superimmo : ANVXXD3KU
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Caractérisques
Prix de vente : 255 000 €Prix au m² : 1 545 € / m²
Taxe foncière : 330 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement165 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 279 m²
2 niveauxOrientation : Est / Ouest
Vue dégagéeParking couvert
1 caveAnnée de construction : 1850
Chauffage au gazCuisine aménagée, équipée
Séjour de 79 m²1 salle de bain
1 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 940 € / an
Maximum : 4 030 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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