Vente maison 355 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Lanvallay (22100)

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2 152 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

HOMKI

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Description

Charmante maison en pierre située à Lanvallay, dans le département des Côtes-d'Armor, à seulement quelques minutes du port de Dinan. Elle est également à proximité de Saint-Malo, offrant ainsi un accès facile à la mer.
Cette maison spacieuse comprend six chambres, un grand salon-séjour et est située sur un terrain entièrement clos de 1630m², bénéficiant d'un cadre arboré agréable, de plus elle dispose de dix panneaux solaires qui représentent une excellente façon de produire de l'énergie propre et renouvelable.
Lorsque vous franchissez la porte d'entrée, vous serez immédiatement impressionné par le vaste couloir qui dessert, à droite, un grand salon-séjour baigné de lumière, d'une superficie généreuse de 37m² et exposé plein sud donnant sur une grande terrasse d’environ 30m². Cet espace est idéal pour accueillir vos invités ou passer du temps en famille.
À gauche du couloir, vous trouverez une belle cuisine de 12m², équipée et fonctionnelle, où vous pourrez préparer de délicieux repas et partager de merveilleux moments avec vos proches.
Sur le même niveau, vous découvrirez une très grande chambre de 16m², vous y trouverez également une chambre/bureau d'environ 9m², parfaite pour travailler à domicile. De plus, vous aurez accès à des WC séparés, une salle d'eau avec une spacieuse douche à l'italienne, ainsi qu'une belle pièce d’environ 9m² abritant l'escalier menant à l'étage.
À l'étage, vous serez séduit par les quatre chambres, chacune offrant de beaux espaces et une luminosité agréable. Vous disposerez également de deux dressings pratiques, parfaits pour organiser vos affaires. Une salle de bains supplémentaire avec baignoire complète cet espace nuit, offrant ainsi tout le confort dont vous avez besoin au quotidien.
Le sous-sol total de cette maison constitue un véritable atout, vous permettant de ranger vos voitures en toute sécurité. De plus, vous aurez la possibilité d'aménager cet espace selon vos besoins, que ce soit pour y créer un espace de stockage supplémentaire ou pour y installer un atelier, laissant libre cours à votre imagination.
Si vous appréciez la mer, la campagne et les beaux volumes, cette maison pourrait être parfaite pour vous. De plus, sa localisation à seulement 40 minutes de Rennes et à un peu plus de 2 heures de Paris en fait un endroit facilement accessible.
N'hésitez pas à contacter Homki, l’agence nouvelle génération, qui pourra vous fournir plus d'informations sur cette maison et vous accompagner dans votre projet d'achat.
Information financière :
La taxe foncière est de 1367 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Eric Margely, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 491 733 853, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1367€
Les charges sont de 0€

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : Homki243_bfbh2 - Réf Superimmo : ANVXX4EQ6

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 152 € / m²
Taxe foncière : 1 367 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

165 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 630 m²	2 niveaux
Orientation : Sud	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1969	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage: pompe à chaleur	Séjour de 36 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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