Vente maison 469 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Le Bourget (93350)

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2 842 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Emilie Vincent - iad

27 avis

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Description

iad France - Emilie Vincent vous propose: OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE AU BOURGET : Pavillon Unique Divisé en 2 Logements !
***
Découvrez ce pavillon robuste au coeur du square CHARLES DE GAULLE offrant deux habitations distinctes :
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HABITATION PRINCIPALE (5 Pièces - 107 m2 environ) AVEC PATIO A L'ARRIÈRE
Au rez-de-chaussée, un salon-séjour double de 34 m2 environ baigné de lumière et doté d'une cheminée avec une cuisine séparée, aménagée et équipée. Une salle d’eau et un WC ajoutent à la praticité. À l'étage, 3 belles chambres, une salle de bain, et un WC indépendant vous offrent un espace familial chaleureux. Le sous-sol total chauffé de 57 m2 environ comprend garage, buanderie, et chaufferie. Vous pourrez y aménager une salle de jeux / sport ou même une salle de cinéma !
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SECONDE HABITATION (3 Pièces - 57 m2 environ)
Complètement indépendante, cette habitation propose une pièce à vivre avec cuisine attenante, une salle d’eau et WC, et à l'étage, deux chambres dont une avec placard. La cave permettra un espace de stockage supplémentaire.
***
Une GRANDE COUR à l’avant permettant de STATIONNER JUSQU'A 7 VÉHICULES ajoute à la commodité.
Idéal pour une famille nombreuse, un regroupement familial, une profession indépendante, ou même pour du locatif partiel, vous l'aurez compris, voici une opportunité à ne pas manquer !
***
Les possibilités sont multiples, car VOUS POUVEZ MÊME RÉUNIR LES DEUX LOGEMENTS ! Ne tardez pas à découvrir cette maison proche de tout. Une opportunité qui se présente rarement sur le marché, soyez prêt à saisir cette chance exceptionnelle !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Emilie VINCENT(ID 68450) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/11/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 1610611 - Réf Superimmo : ANVXX5HWL

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 2 842 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

165 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 345 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1992

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

323 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 990 € / an

Maximum : 4 090 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2023.

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