Vente maison 798 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Léon (40550)

A LÉON, dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre bourg et de ses commodités (tout à pied !), en impasse et au calme, avec accès rapide aux pistes cyclables, au Lac de Léon, à la forêt, aux plages de l'océan et au golf international de Moliets-Et-Maa, maison individuelle de style landais d'environ 165 m² habitables (environ 253 m² au sol) avec vie de plain-pied, fonctionnelle, lumineuse, construite en 2001 avec des matériaux de qualité composée :
- en rez de chaussée : d'un vaste séjour traversant avec son poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une vaste chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
Garage / cellier d'environ 16.5 m²
Cellier d'environ 10.5 m².
Arrière cuisine / buanderie d'environ 11.5 m².
Magnifique véranda accessible depuis la cuisine d'environ 36 m² avec son four à pain et son barbecue... donnant sur une terrasse et sa piscine !
- à l'étage : de 3 chambres dont une avec balcon, d'une salle d'eau avec wc et de 2 greniers.
Chauffage par pompe à chaleur (avec chauffage au sol en rez-de-chaussée et par radiateur à l'étage).
Climatisation réversible (chaud / froid) dans la pièce à vivre.
Panneaux photovoltaïques.
Mais encore... :
Piscine de 8 * 4 m chauffée et sécurisée.
Dépendance avec appentis et atelier : le tout pour environ 44 m².
Abri de jardin d'environ 18 m².
Carport pour 2 voitures avec atelier attenant : le tout pour environ 35 m²
Forage avec arrosage intégré.
Jardin arboré et clôturé.
Portail d'accès automatisé.
Parcelle de plus de 1300 m².
Idéal afin d'y installer sa résidence principale ou sa résidence secondaire.
Honoraires d'agence réduits à charge acquéreur, ce qui signifie que vous ne paierez pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence!
N'hésitez pas à me contacter, c'est avec plaisir que je vous ferai découvrir ce bien! (Je réside à LÉON!).
Me joindre : 0786997976 ou sur les réseaux sociaux ( ou ...).
Mes autres biens :
Honoraires inclus de 2.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 880.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Dominique BEYAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 448 802 694 RSAC Dax
RCP ALLIANZ 59 661 778

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Prix de vente : 798 000 €

Prix au m² : 4 836 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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DOMINIQUE BEYAERT - RÉSEAU IMMOFORFAIT

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