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Vente maison 798 250 €
165 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Léon (40550)

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  • 4 838 €/m²
  • Terrasse
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Description

Située dans la charmante commune de Léon (40550), venez découvrir cette jolie maison de 165 m² habitables (environ 253 m2 au sol), offrant un cadre de vie paisible dans un quartier privilégié proche du bourg. L'environnement immédiat du lac, des plages, forêt et golf international vous apporte quiétude et sérénité. Construite en 2002 de manière traditionnelle avec des matériaux de qualité, très bien entretenue, cette maison vous permet de vous installer sans effectuer de travaux.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain entièrement clôturé de 1336 m², avec un jardin bien entretenu offrant des vues dégagées et sans vis-à-vis. Une piscine chauffée de 8x4 m et sa terrasse agrémentent le jardin. Depuis la grande véranda de 35 m2 environ, vous profiterez encore de votre jardin et de la piscine, tout en bénéficiant d'une cuisine d'été avec un four à pain et BBQ.
Toujours à l'extérieur, un double carport prolongé d'un atelier, un abri jardin avec panneaux photovoltaïques, 2WC, appentis, forage avec arrosage automatique, portail électrique.
À l'intérieur, en RDC : la maison se compose d'une entrée accueillante avec accès à une grande pièce à vivre traversante équipée d'un poêle à bois, de climatisation réversible et prolongée d'une cuisine équipée, une grande chambre avec placards, une salle d'eau avec WC, WC indépendant, garage-cellier, buanderie, arrière-cuisine.
A l'étage, 3 grandes chambres avec placards dont une avec balcon, une salle d'eau avec WC, 2 greniers.
Venez visiter cette jolie propriété pleine de charme. Elle séduira les amoureux de lieux singuliers à la recherche d'une nature paisible et d'une vie océane. Prenez rendez-vous pour une visite (Visite virtuelle sur demande).
Honoraires d'agence réduits à charge acquéreur, vous économisez ainsi les frais de notaire sur les honoraires d'agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 798 250 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 775 000 €
Honoraires : 3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Michèle BARON, Tél. : 0645831562, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 899 648 893

Publiée le 24/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 140693 - Réf Superimmo : ANVXX0QOM
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Caractérisques
Prix de vente : 798 250 €Prix au m² : 4 838 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 336 m²2 niveaux
TerrasseAnnée de construction : 2002
2 salles de bain5 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
104 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 880 € / an
Maximum : 1 260 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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