Vente maison 799 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 11ème (13011)

SOUS OFFRE . 13011 MARSEILLE-LA VALENTINE. VILLA T5 de 165 m², EN R+1, SUR 560 M² DE TERRAIN AVEC PISCINE.
Efficty, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique "maison marseillaise" en EXCLUSIVITE, plein sud, située dans le quartier recherché de La Valentine, construite sur un terrain plat clôturé et parfaitement aménagé. Cette maison récemment et entièrement rénovée avec des matériaux hauts de gamme saura vous séduire par sa luminosité naturelle et ses grands espaces.
En effet, au RDC vous serez séduits par une vaste entrée avec rangements, un WC suspendu avec une vasque en totem, un vaste pièce de vie de 78 m² donnant directement sur une grande terrasse ensoleillée, un large cellier et une suite parentale avec dressing agencé. A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres ( 13m² environ) avec leur placard ou dressing équipé, une salle de bain et un wc séparé.
A l'extérieur, un espace de tranquilité vous attend, une piscine neuve de 6mx4m, un terrain de boules pour des parties entre amis ou en famille, une terrasse de 50 m², tout cela sur un joli terrain arboré, plein sud, sans vis à vis.
L'ensemble de cette maison a été entièrement rénové avec des menuiseries en aluminium et double vitrage, un chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur air/air, reliée au tout à l'égoût.
La localisation est idéale, à la fois au calme et à proximité du centre commercial Casino et du printemps La Valentine (6 mn à pied), 1 mn à pied des arrêts de bus, 5 mn en voiture des axes auto routiers.
Bien rare à la vente, à visiter sans tarder.
Taxe foncière environ 2800€.
Pour plus de renseignements et visites, veuillez contatcter Carole Bravot au 0610498062
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Bravot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°882773088.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 4 842 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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CAROLE BRAVOT - EFFICITY

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